实况：霄云里8号——告别风险投资时代
访谈现场（王昊/摄影）
08年爆发的全球金融风暴余波未平，震荡调整的股市和楼市凝聚了无数投资者等待的目光。房屋价值不再稳升不降，股市不再一本万利，人心惶惶的掘金时代，是否还有安全无风险的制胜投资产品？
霄云里8号首推“美式私人酒店”产品，交由世界顶级酒店管理品牌代为经营，推出5年托管、年15%投资回报率+无条件推出机制的“赢富无忧理财计划”，能否成为后金融危机时代的投资新宠？
霄云里8号正如其名，地处燕莎、丽都两大商圈，坐守第三、第四使馆区，周边高档住宅、高档服务设施配套云集。近几年，随着第三使馆区的形成，进一步强化了三元桥、霄云路、丽都商圈一带的国际化氛围。据悉，这里作为未来电子城的核心焦点，规划建设未来北京最大的信息城中央区。在得天独厚的涉外商务区，霄云里8号定位于“可以买的凯宾斯基”，在周边众多高端物业中异军突起，其独特的产品形态和灵活的投资属性令其还未上市就赢得众多期待的目光。
本期搜房网《新盘面对面》带您走近——霄云里8号。 【点击进入：霄云里8号楼盘详情】 【点击进入：霄云里8号业主论坛】
访谈时间：2009年5月12日下午15：00
访谈地点：搜房网直播间
访谈嘉宾：
北京市永顺房地产开发有限公司总经理 王子晨
北京三益达房地产经纪有限公司总经理 詹亦斌
霄云里8号项目总监 陶然
以下为
对本次访谈进行图文报道：
主持人 搜房网 郑杉杉霄云里8号：案名突出黄金地段优势
【主持人】我们知道霄云里8号作为东三环到东四环之间主打投资型的产品，在今年一推出，以每年15%的回报率等诸多新闻点吸引了市场上关注的目光。今天有幸请到项目的几位负责人给搜房网友做一个详细深入的解读。首先请问詹总，一般一个项目的案名都会表明项目的深层含义，相信很多网友在听到“霄云里8号”这个名字时，都很想知道它的来历，首先问一下，案名的含义是什么？
【詹亦斌】其实很简单，这个项目实际地名就叫霄云里8号，但是我们定案名的时候也想了很长时间，因为要和项目的品质、定位吻合，就像人的名字一样。想来想去，想了很多名，突然觉得项目本身的地名是最合适的。为什么呢？就像很多高端项目，像在长安街、外滩的项目，都是以长安街几号、外滩几号命名，为什么这样命名呢？肯定是这条路比较知名。如果普通的小胡同就没有这样命名了，霄云里对于北京人来说，对于东部涉外区人来讲都是众人皆知，我们想以项目实际地名命名这个项目，也与项目投资回报比较吻合。也是从项目的定位和品质考虑。
【主持人】是不是可以理解为黄金的位置本身就有其品质价值在里面，像你举外滩几号的例子。
【陶然】外滩18号等，都是叫门牌。
【王子晨】直接突出地段优势。
私人酒店 充满现代感和品质感的建筑风格
【主持人】我们知道现在房地产市场上很多项目都在打概念战，给项目包装一些新的概念，让广大购房者一听不是太明白，我们项目主推的概念是“可以买的凯宾斯基”，对于投资者来说也是有疑问的，请詹总介绍一下。
北京三益达房地产经纪有限公司总经理 詹亦斌【詹亦斌】对于普通投资人来讲，可能觉得这门槛太高，刚才我说动辄几十亿美金，普通人怎么做呢？我们是这样做，你可以买酒店的一个房间，然后委托五星级酒店公司经营管理，从业主来讲，拥有房屋这一个产权，但是经营权委托给酒店管理公司按正常五星级酒店运营，业主可以自住，也可以把房间出租获取经营收益回报。所以叫私人酒店。
【主持人】这个概念确实新颖，说到私人酒店这一块，它的建筑风格一定区别普通住宅，请陶总介绍一下。
【陶然】建筑风格方面我们也是经历了多轮投标，后来选择了现在这个方案，这个设计方案有什么特点呢？一个是为了契合周边整体区域，你也知道周边高档写字楼、高档酒店非常多，所以也决定了我们在这里做这样一个产品，也是要现代风格的东西，加上余力博士是留美归来，就采用了美式风格，在此他做了调整，比如通过巧妙的设计，把外窗做了45度夹角，这就不同于一般的房子了，一面采光窗变成了两面，同时又给楼的整体增添了很多层次感和有肌理的感觉。加上用整体的玻璃幕墙和外挂石材，一个是把现代感觉充分体现出来，又体现出来整个楼的品质感。
【陶然】另外在其他方面，比如我们独有的大堂，挑高9.5米，650平米的大堂，此外每层有个电梯中庭，考虑到一些客人不愿意别人进入到自己的屋子，就设立一个电梯厅，实际作为会客厅用，提供了很多便利性。还有外挂的两部观光电梯，方方面面组合在一起，实际上我们霄云里8号是充满现代感，充满品质感的建筑风格。
私人酒店生活 成功人士的栖息之地
【主持人】相信听了陶总的介绍，没有去过霄云里8号的人一定会想去参观一下。听了詹总和陶总介绍了这么多，我的感觉是我们狭义的美式酒店普通人也可以买。想再问一下詹总，我们有没有对现在的客户群做分析，我们项目具体吸引的客户群究竟是哪些？
【詹亦斌】提到客户我还想说一下私人酒店产品定位的情况，刚才介绍的概念多一些，客户可能更关心你的具体情况，从设计角度或者其他方面。按照国际惯例来讲，纯正的私人酒店有以下三个明显特征，第一要强调有居家特性，私人酒店有居家氛围还要有完善的服务配套，像霄云里8号每个客房设立了开放式厨房，当然是用电磁炉，还都配备了沙发，是美式比较宽大的家居，不像传统酒店比较局促标准的环境，有点家的温馨。
【詹亦斌】另外强调私密性，我们电梯是刷卡直达的，保证业主在里面不被打扰，还有其他设计。户型面积来讲从65到151平米，比普通酒店面积大很多，也是按照国际标准来做的，国外人士对于酒店房间大小和床的长度都要求不一样，我们的定位，将来实际使用人群主要还是以涉外为主，按照国际流行标准设立的。在顶层还有300多平米的空中套房别墅设计。霄云里8号因为在酒店设计时拥有足够大的空间，也可以满足旅客多重需求。霄云里8号把居家特性和星级酒店服务结合在一起，提供了酒店便捷的整套服务，还配备了世界名品的家电配套。我们客户群是财富顶尖人士为主，一套房总价约200万。
【詹亦斌】大家可能会问他们买这个房子干什么用，因为他们之前有豪宅、别墅等，买这个房子不可能长期居住。有位记者写了一段话来描述私人酒店模式，我在此引用一下，当事业逐渐辉煌，周边被越来越多的成功光环所围绕的时候，隐私越来越少，思考的空间越来越少，这时候迫切需要的不是星级酒店和顶级豪宅，成功背后有一种强烈的渴望，一种居于城市地域，仅仅只属于自己的私人酒店空间，不需要太大，但一定很享受，让身体真正放松，让灵魂真正升华，可以在这里发呆，可以在这里哭泣，一切一切都可以在这里无所顾忌，人在江湖常常身不由己，作为成功人士的你常常在人们羡慕的目光在各个城市中飞来飞去，但是不能引起你的快意，你也希望在这个城市中有一个目标，不再属于任何人的酒店客房，一个只属于自己的私人酒店。
【詹亦斌】霄云里8号开创了私人酒店生活，同时不再陌生，只需一把钥匙你便开启这座城市，霄云里8号就是通往心灵故乡的一把钥匙。这正是成功人士需求的。
【陶然】詹总说的很好，我们那些客户本身就是这么想的。
【主持人】在精神层面的精神需要。
【陶然】我们有中央电视台的客户，他们买这房子不是为了真正家居，有时候做节目很晚，或者很累，或者不想别人烦，就想有个地方待一会儿，休息一会儿，但是他们要求又很高，一定要有那种感觉，有能达到他们的要求，又能给他们提供一个私人空间。
北京市永顺房地产开发有限公司总经理 王子晨【陶然】此外在大城市里新涌现出来不少喜欢酒店式生活的人群，现在又涌现出不少。人分很多种，有喜欢住在安安静静的地方，也有喜欢热闹的，我就喜欢热热闹闹的，或者酒店的感觉，喜欢这种氛围的人不少，这类人群偏年轻化一点，喜欢住在酒店的感觉，喜欢这种类型生活，符合他们生活习惯，这也是我们的客户群中的一部分。
【詹亦斌】像外籍高管，年龄30多岁，事业有成。我们总结了一下我们的客户共性，他们普遍讲究奢华、舒适、私密，住宅品牌意识和生活品质，不贪图便宜，同时具有较强的投资意识。所以说我们私人酒店产品的出现不仅满足他们在居住过程中服务和质量的要求，同时也符合他们对于生活品质和投资理财的要求。
【主持人】说实话，要想很好的满足这一类客户的要求有些难度，因为这类客户还有一个共性，他们对品质非常挑剔，这点我们不管户型设计还是房型细节处理和设计上，有什么样的独到之处，或者足以打动他们的地方？
霄云里8号项目总监 陶然【陶然】99平米就相当于普通酒店客房三间这么大，可以做成酒店豪华套房。在居住方面给客户提供了很大的舒适型、便利性，因为自己可以做饭。与此同时，由于大部分户型控制在100平米以内，虽然我们这个项目品质很高，但是总价不是很高，既然向社会推出这个产品，自然希望我们受众人群能够多一些，或者说能让想体会到投资酒店的消费者更大限度接纳它，所以我们做这样的户型也是为投资者的角度考虑。虽然你喜欢这里，不会被总价拦住。
【陶然】另外我们针对更高端客户，刚才詹总也提到，有151平米的三室两厅大户型满足客户需求，更高客户的需求，在顶层还有10套LOFT跃层，来满足财富顶尖人士的要求。
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