土地交易频现“热炒” 广渠门地块报价突涨2亿

新京报  2009-05-16 09:28

[摘要] 昨日,在北京市土地整理储备挂牌交易的广渠门外10号居住用地,接到了第11份报价单,5.57亿元的报价已高出起始价85%以上。这是自去年下半年以来,北京土地市场首次出现这样的热炒。

昨日,在北京市土地整理储备挂牌交易的广渠门外10号居住用地,接到了第11份报价单,5.57亿元的报价已高出起始价85%以上。这是自去年下半年以来,北京土地市场首次出现这样的热炒。

广渠门外10号地本月7日入市挂牌交易,起始价为2.9925亿元,每次报价至少递增150万元。

来自北京市土地整理储备的信息显示,昨日上午10时43分之前,该地块已有7次报价,但每次报价的涨幅都是规定的幅度。

昨日上午10时46分,新出现了一个5.4亿元的报价,比之前的报价高出2亿多元。

昨日下午,该报价3次被刷新,新报价达5.5705亿元。

对于突然出现的“高价”,市土地整理储备副主任叶向忠并未感到惊讶。“该地块定的起始价就偏低。”他说。不过他未透露高价来自哪些开发商。

该地块或“拖入”现场竞价

去年下半年以来,北京的土地市场转冷,一些地块出现无人要的流标,成交地块的竞价开发商也很少,成交价格大都接近起始价。

此次广渠门外10号地本月21日为竞价截止日,目前已有11次报价,报价高出起始价85%以上,这是去年下半年以来北京土地市场首次出现这样的热炒。

今年2月北京入市交易的德外地块,就因为开发商竞争激烈,网上竞价截止前仍有开发商要求现场继续竞价,因此最终转为现场竞价。叶向忠表示,广渠门地块也很有可能会出现现场竞价。

分析

高报价系因地段好

业内人士表示,高报价与该地块优越的位置有关。

该地块位于广渠门外大街,三环以内。整个地块包括居住和公共服务设施,建筑控制规模为7.25万平方米。除去其中将配建的5000平方米廉租房,即使目前5.5705亿元的报价,折合到楼面地价也只为8000多元/平方米。新开盘的首城国际楼盘,均价接近1.5万元/平方米。因此开发商仍有利润空间。

背景

土地交易频现“热炒”

本报讯 (记者马力)除了广渠门地块外,近期北京土地市场交易的地块也频繁出现“热炒”的现象。昌平区东小口镇地块出现5次竞价,通州区通胡大街70号地块出现7次竞价。

叶向忠表示,鉴于今年年初房地产市场的实际状况,国土部门已经调整了土地供应节奏。4月份开始加大了土地供应,截至5月8日,已经推出了经营性用地49块,其中包括住宅用地197公顷,比去年同期增加了64%。

这是否意味着北京的土地市场出现回暖?叶向忠对此并没有明确的回应。

不过业内人士认为,可以说北京土地市场已初现回暖,起码开发商拿地的信心在增强。

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