17家参与 89轮竞价 富力10.22亿夺广外10号地

■各方反应

土地储备中心

不能说明市场重回高峰期 该地块以342%的溢价成交,有企业认为此价格超出了土地部门的预期。

对于是否预计到该地块最后拍出如此高的价格,北京市土地整理储备中心的官员并不愿表态。她强调,无论是此地块以高溢价成交,还是5月19日通州通胡大街70号地的高溢价成交,都只能算是个例,不能说明土地市场重新回到高峰期了,“只能说明开发商的信心恢复了,有回暖迹象,但个例不重要,重要的是整体供应和成交情况”。

该官员透露,本周五,中心还将放出9宗土地,其中有通州环岛地块和原洼里水源九厂地块。

业内专家

高价拿地风险大

杨红旭认为,近几年京沪市中心地块供应很少,所以多家抢地也是可以理解的。富力在北京经营多年,市场占有率较高,对北京市场有深入了解,但溢价这么高,已接近了现房价,在楼市尚未走出调整期的背景下,如此高价拿地还是有风险、有压力的。

有业内人士分析,富力之所以敢如此大胆拿地,主要还是出于对后市看好,可能认为房价明后年还会大幅上涨。对此,杨红旭表示,“我不看好今年,明年市场可能会开始全面好转,但价格不会明显上涨,因为楼市无法脱离经济大势,经济大势明年很难全面走强,楼市也不可能一枝独秀”。

发出房价上涨信号

“房价带动地价上涨,反过来地价也会带动房价上涨。”业内人士李文杰表示,广渠门外10号地的最终成交价格比所有人的预期都要高。今后,广渠门外10号地上建成的房产项目将成为该区域的价格标杆,预计未来该区域房价应上涨至2.5万元/平方米左右。对于整个北京市的房价来说,这块地的成交价格也发出了一个强烈的房价上涨信号。