富力地产无奈夺得北京地王

10.22亿!北京富力夺得今年北京地王——广渠门外10号地!但在北京富力总经理张辉的脸上,却看不到多少轻松和喜悦。虽然商品房销售向好,项目资本金比例下调,融资环境大有好转,但市场不会忘记高价“地王”给开发商带来的痛苦,开发商拿地需保持应有的冷静。

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张辉的一席话并不是作秀。拍卖现场的许多业内人士都表示,超过1.5万元/平方米的楼面地价确实挺贵的,周围的二手房价格普遍没超过2万元/平方米。但话说回来,10号地与北京富力城相邻,而富力又对富力城倾注了很多心血,高价拍地的确有富力的情结在里面。

虽说拿地价格较高,但广渠门外10号地毕竟是两年来北京出让的首宗三环内住宅用地,有相当的稀缺性,富力城周边的酒店、会所、商业乃至学校等配套设施很完善,只要严格控制成本,盈利还是没问题的。相比之下,几天前通州通胡大街70号地拍出5000元的楼面地价,就让人不知说什么好了。

紧邻通胡大街70号地的武夷花园·左岸,销售均价不过6500元/平方米,即使开发商把70号地商品房的销售均价定在8500元,土地成本在总成本中的比例也接近60%。位置比该地块好得多的通州果园片区,优质二手房的价格一般也不超过9000元。

高价拿地这事儿如果放到上市公司身上,可能还容易理解。今年以来,资本市场对地产公司的偏好发生改变,净负债率低、财务非常安全的公司涨幅偏低,而净负债率高、积极拿地的公司涨幅却远远跑赢同行。如果资本市场对高价拿地重新认可,那上市公司又何乐而不为?毕竟,拿地之后还能高价融资呢,最终埋单的还是投资者。