百强动态监测第二期

〖销售业绩〗

 得益于市场回暖及价格调整，合生创展一季度实现销售额30.2亿

合生创展今年一季度实现合同销售额30.2亿。公司行政总裁陈长缨表示，截至4月20日，合生创展合同销售总额已超过40亿，达到历史最好水平，同比增长150%以上。

　　陈长缨总裁表示，一季度销售业绩的增长主要得益于：（1）房地产市场在一季度有所回暖；（2）房地产价格在调整后渐趋合理；（3）积累的房地产需求正逐步释放。这些因素均有利于合生创展销售额的大幅增长。据介绍，合生创展在北京、上海的高端产品将逐步入市，集团对2009年的经营业绩持有较强信心。

招商地产首季净利润大幅增长，2009年计划销售面积120万平米

招商地产一季报显示，公司一季度实现营业收入8.2亿元，同比增长46.2%; 净利润1.7亿元，同比增长361.5%。招商地产今年计划推进22个销售项目，在建项目将达到62个，计划销售面积为120万平方米，远远超过2008年45万平方米的销售面积。

 龙湖地产业绩稳健增长，一季度销售超过35亿元

继2008年完成115亿元销售额，入围北京、成都市场三甲后，龙湖地产在2009年一季度继续保持稳定增长的势头：截至3月底，龙湖地产实现销售额35.3亿元，与上年同期相比，各月均有较大幅度增长。

在重庆和北京，龙湖地产销售额双双突破10亿元：重庆龙湖继续多盘同发、密集开盘的策略，提出与客户“分享价值”， 销售额达到创纪录的12.2亿元，市场领先优势进一步扩大；北京龙湖则凭借位于中关村核心地段的唐宁ONE 和位于CBD区域东部的花盛香醍两个热销过亿项目，赶上了今年北京房地产市场的“小阳春”，其中，唐宁ONE项目从去年12月开盘至今单盘累计销售已突破10亿元。龙湖在全国其他区域也同样取得不俗销售业绩：成都龙湖前3个月实现销售近7亿元；上海龙湖和西安龙湖虽然都是单个项目销售，但分别取得3亿元左右的销售额；上海龙湖•滟澜山凭借单月44套的销售业绩，位列3月上海别墅市场单盘签约排行榜榜首。

首创置业09年首季销售额达15亿元，较去年同期增长3.4倍

2009年第一季度，首创置业实现签约销售金额达人民币15亿元，签约销售面积22.3万平方米，分别较去年同期大幅增长3.4倍及6.3倍，为达到全年人民币60亿元的销售目标奠定良好的基础。首季度销售主要来自北京A-Z Town、天津宝翠花都、无锡首创隽府等将于09年竣工及交付的项目和天津、成都、沈阳首创国际城等新推项目。

中华企业1季度实现营业收入9亿元，同比增长27%

中华企业1季度实现营业收入9亿元，同比上升27%；净利润1.2亿元，同比上升4.8％。结算收入主要来源于苏州第五元素花园二期、南郊中华园和投资型物业古北国际花园7号楼的出售收入。据估算，中华企业首季房地产项目销售额约6亿元左右，销售力度仍有待加强。

金融街预售款激增247%，二季度业绩大幅预增

金融街4月28日公布09年1季度业绩，由于缺乏可结算项目，公司主营业务收入2.9亿元，同比下降62%；但1.6亿公允价值增值收益及3469万的投资收益（源于金融资产出售）使得公司同期净利润同比增长135%，达到1.58亿元。

公司一季度末预售款增加247%至12亿元，主要是德胜项目预售款，该部分将在二季度参与结算，因而公司预告二季度业绩将大幅度增加400%~450%；随着二季度天津津塔项目的销售，公司二季度预售款也将明显增加。

 〖投资融资〗

绿城房地产成立信托投资基金，计划融资9.92~19.83亿元

绿城中国4月15日公告显示，绿城中国旗下的绿城房地产与中海信托股份有限公司订立了信托协议，成立中海绿城1号房地产投资基金，绿城房地产将向信托基金出售海企绿城不超过25%、无锡绿城不超过45%的权益，计划融资9.92亿元至19.83亿元。

信托主要用于绿城旗下杭州蓝色钱江及无锡太湖新城项目的开发。协议规定信托将于出售完成时向海企绿城及无锡绿城分别提供12.5亿元及4.37亿元贷款，海企绿城将把此笔贷款用于蓝色钱江项目第一期开发，而无锡绿城则将这笔贷款用于无锡太湖新城项目第一期的开发支出。

大连万达筹谋逆势扩张，择机A股上市给出时间表

2009年大连万达准备逆势扩张。对于A股上市，集团董事长王健林称，“2009年上半年力争完成私募工作，引进战略投资者；下半年完成股份制改造和高管期权的分配工作，择机上市。”有消息称，万达已经成功引进建银国际（控股）有限公司作为战略投资者，募集了一笔数额不菲的资金，并仍在与其他机构投资者接洽过程当中，争取在上半年完成上市前的私募工作，通过股权多样化以获得更多投资者认可。

金科借壳ST东源，已完成13.42%的股权过户手续

继3月23日ST东源接到金科集团拟对该公司进行重大资产重组的意向函后， 4月9日ST东源再次发布公告称，重庆市金科投资有限公司替代金科集团接手ST东源13. 42%的股权，并已完成过户登记手续。至此，金科投资正式成为ST东源第二大股东，持股比例仅次于当前持股18.03%的第一大股东重庆渝富资产经营管理有限公司。资料显示，金科投资成立于2007年12月12日，直接控股金科集团28.15%的股权，主营业务为房地产投资及投资管理咨询服务等。ST东源表示，在股权转让前夕，临时将金科集团更改为金科投资，是为方便金科集团今后的整体上市。

隆鑫地产备战借壳上市，1000万保证金参与ST得亨资产重组

4月2日，ST得亨（600699）公告称，2009 年4 月1 日下午，辽源市财政局、ST得亨、隆鑫地产、辽河纺织有限责任公司四方签属了《保证金协议》。协议主要内容为：为保证重大资产重组的顺利进行， ST得亨设立一共管账户，由隆鑫地产存入资金1000万元作为其参与本次资产重组的保证金。待本次重组事项获得批准后，共管账户资金作为隆鑫地产支付给辽源财政局的股权转让价款的一部分。据悉，隆鑫地产将先买股权，然后通过定向增发取得壳公司的控股权。目前，隆鑫地产正在为上市做充分的准备，包括通过收购增加项目储备；降价促销回笼资金，将注册资本金从2亿元增加到10亿元等。

〖项目动态〗

万科南京金域缇香项目计提减值回冲，1季度净利润增加1051万元

2009年万科销售业绩开局良好，其1季报显示，由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，计提减值回冲使得一季度归属于母公司所有者的净利润增加1051万元。虽然万科其他12个项目的计提减值金额维持不变，但南京项目的计提减值回冲显示当地市场有转好迹象。

合生创展广州、宁波项目两天销售总额过5亿

4月18日，合生创展广州逸景翠园公开发售，仅当天，首推的250套已全部售罄，销售额高达3.2亿元。4月19日，合生创展宁波国际城新推别墅组团单日销售额达2.1亿元，刷新了当地别墅市场的销售纪录。

富力收购从化“源泉别墅”，打造名下广州首个别墅项目

日前，富力地产正式宣布整体收购从化千亩别墅项目“源泉别墅”。据悉，该项目现已更名为“富力•泉天下”，富力将投入巨资将其重新打造为顶级私家温泉养生别墅大盘。该项目是富力在广州地区首个别墅开发项目，预计 “五一”期间面世。

据了解，富力•泉天下位于从化温泉镇旅游区内的流溪河畔，项目总开发用地有1000多亩，是广州市内第一家温泉别墅项目。该项目首批突出的产品包括400-500平方米采用U形设计的独立别墅、300-400平方米带前后大花园的双联别墅以及180-200平方米采用前后双层花园设计的多联别墅。此外，该盘未来还将推出小户型的公寓产品，带装修及家私推出。
 

绿城、海港股权互换：上海新江湾城d1地块易手，绿城获取杭州蓝色钱江项目全部权益

4月14日，海港企业（00051.hk）发布公告称，与其杭州项目合营伙伴绿城达成股份互换安排。据此，海港企业将向绿城出售杭州绿城海企房地产开发公司40%股权及有关股东垫款，总额13.824亿元人民币（约15.676亿港元）；而绿城向海港企业出售上海绿源房地产开发公司100%股权及相关股东垫款，总额12.3亿元人民币（13.95亿港元）。交易完成之后，绿城将全资拥有杭州的蓝色钱江项目权益，海港企业退出；与此同时，绿城退出了上海新江湾城d1地块，海港企业接盘。

上海新江湾城d1地块与杭州绿城•蓝色钱江项目均为“地王”项目。d1地块是上海公开出让价格最高的几幅土地之一，当时绿城以12.6亿元价格竞得该地块，较起拍价5.16亿元超出7.4亿余元，楼面地价高达1.25万元/平方米；绿城蓝色钱江项目在2008年11月开工奠基，是一个含有五星酒店、酒店式公寓和名品商街的商业综合体，预计今年开盘。

SOHO中国三里屯项目首季销售13亿

SOHO中国 （00410.HK）董事长潘石屹透露，公司旗下的三里屯SOHO商用房价格有小幅上涨，今年一季度再售出13亿元；而该项目A座已于日前顺利封顶。对于市场回暖能否延续，潘石屹表示“谨慎乐观”。

资料显示，三里屯SOHO位于北京高档娱乐区，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，2007年11月29日破土动工，中间因奥运会原因停工长达5个月，为此正加紧施工。

北京市房地产交易管理网官方数据显示，三里屯SOHO商用房价格目前为60991元/平方米。项目方提供的数据显示，该项目一季度又销售了13.2亿元。2008年，三里屯SOHO为公司贡献69.21亿元的预售金额，平均销售单价达到每平方米49219元。

福星惠誉09年重点开发“福星国际城”和武汉市“三角路城中村综合改造项目”

福星惠誉是湖北房地产企业中的佼佼者，2009年的开发重点是“福星国际城”和武汉市“三角路城中村综合改造项目”。

“福星国际城”项目规划总建筑面积58.97万平方米，预计总投资32.43亿元，计划分四期建设，截止2008年度末项目已累计完成投资9.15亿元，2009年度计划投入资金10亿元；而武汉市“三角路城中村综合改造项目”则预计规划总建筑面积约122万平方米，预计总投资约65亿元，计划分八期建设，2009年度计划投入资金10亿元。

福星惠誉在旧城改造方面造诣颇深。通过积极参与旧城改造，公司有效控制了土地成本，在市中心区域获得了大量项目储备。目前，福星惠誉在武汉拥有的土地储备约92万平方米，全部位于市区环线以内。

世联地产武汉三盘劲销

4月份，世联地产在武汉代理的航天双城、金家6号、保利心语三项目的销售业绩好过预期，世联地产以高效和专业赢得开发商的信赖与赞誉。4月27日，武汉三江航天双城正式开盘，吸引了200余组认筹客户到场。开盘共推售房源172套，当天实现成交率80％，实现整体均价6800元/平米。同一天，金家六号开盘，在所处蔡甸市场成交依然低迷的情况下，认筹26个，成交17套，成交量是周边项目的两倍，成交均价3280元/平米，位居区域第一。4月19日至4月26日，保利心语连续两次加推，推出近180套房源，销售率近78％，周销售套数和销售率为南武昌片区最高。

普润地产上海精品楼盘春暖楼市

在4月11日上海房地产一二手房交易展示会上，普润地产携旗下上海地区代理的部分精品楼盘与上房置换联手参展。参展楼盘涵盖了当前炙手可热的几大板块，其中包括位于宝山顾村的世纪飞凡、金桥中环的联创国际小户型以及九亭的金丰蓝庭等。这些楼盘无论从品质、房型以及价格方面均具有极高的性价比优势，为了给房展会客户提供更多的优惠和更好的服务，此次普润地产还推出了名为“春暖行动”的房展特别活动，各个楼盘皆推出了更具吸引力的优惠举措。展会期间，三个楼盘每天共有4趟看房班车发往案场，现场发放资料数千份，案场客户接待量近百组。

〖土地储备〗

金地反思高价拿地，土地储备08年底为1133万平方米

金地董事长凌克表示，“2007年金地拿了贵的土地，对此我们也在反思。”他认为，公司为了追求快速的增长，在风险控制方面有所欠缺。2008年金地压缩了新项目的投资，自2007年9月至今，仅新增一个投资项目——西安南湖曲江池项目。截至2008年底，公司土地储备为可租售面积1133万平方米，其中珠三角地区可租售面积为400.12万平方米占比最多，紧随其后的是长三角地区279.15万平方米占比25%，目前土地储备可保障公司未来3年的开发量。

大连万达计划年度新增土地面积500万平米以上

回顾2008年的楼市，大连万达集团董事长王健林表示，“我从事房地产20年，遇过4次大的调整，这次最困难。”但市场调整期往往蕴育着新的市场机遇。如调控政策频出的2004年，万达就集中拿到12块地，成就了第一代和第二代万达广场的基业。王健林曾在多个场合表示，没有当时的突击就没有今天的万达。“去年和今年是中国产业和中国经济的困难期，我们会选择积极的策略，大力发展。”他说。万达2009年的目标是销售额力争达到300亿元，利润45亿元以上；竣工上海、苏州等8个万达广场，新开工长春、大连、上海等10个万达广场项目；计划买地12～15块、新增土地储备面积500万平方米以上。

有息负债率高低将决定招商地产是否新增项目储备

招商地产2009年如能实现销售回款目标，且有息负债率低于40%，公司将适当增加新的项目储备。“地是肯定要买的，但是买多少，在哪里买，还将视上半年的销售情况确定。”董事总经理林少斌日前表示。

目前，招商地产拥有土地储备1100万平方米，权益面积800万平方米，其中50%集中在珠三角，35%以上在北京、上海，15%在重庆等内地城市。林少斌称，招商地产买地首选核心城区，因为重点城市核心区域的投资风险，明显低于二线城市。

招商地产对海南岛的旅游地产也显示出兴趣。“中国的度假型产品还刚刚起步，很值得去关注。”虽然招商地产尚未涉足旅游地产，但林少斌并不否认自己对三亚旅游地产的兴趣。

低价土地储备保驾护航，滨江集团坚持理性拿地

滨江集团现有土地储备成本较低。据悉，“公司的土地储备大多是在2006年以前拿的，2007年上半年到2008年年中市场最亢奋的时候基本没有拿地。”公司董事长戚金兴在说到公司拿地原则时表示，“公司的拿地原则为高度稀缺的地块，即此次拿了下次不再有的，坚决理性竞标。一定稀缺的地块，即此次拿了下次少量有的，积极参与竞标。不稀缺的地块，即此次拿了下次还大量有的，绝不竞标。以杭州为例，比如金色海岸，阳光海岸这样稀缺的土地，我们坚决理性竞标，开发高附加值的产品；比如万家花城、金色蓝庭这样一定稀缺的地块，我们积极参与竞标，开发高性价比的产品；下沙、余杭、滨江区这些地区，这次拿了下次还大量有的，我们坚决不竞标。”

〖公司战略〗

首创置业推进品牌异地大幅深化战略，融资方式多头并举

2009年，首创置业将积极践行“品牌异地大幅深化战略”，在成都、天津、西安、沈阳、无锡等核心城市全盘深化国际化旗舰作品“首创•国际城”，上述五个城市的“首创•国际城”的开发总规模将超过300万平方米。“我对于地产业的长远发展，对于这些主流城市的繁荣未来是毫不怀疑的。”首创置业总裁唐军表示。

资本战略方面，首创置业2009年的目标是希望实现资本结构多元化的实质性突破。除继续努力回归A股外，公司还将尽早确定18亿公司债的发行时间，并继续探索与国际资本如GIC、AG基金、汇丰银行、摩根大通、里昂证券、新加坡发展银行、日本东京三菱银行等机构新的合作方式。“未来几年，是大型地产公司逐渐整合重塑的关键期。2009年，我们还要继续扩大全球资源协同的优势，做国际化的领先者。”抓住市场机遇努力做大做强仍将是首创置业未来几年的经营目标。

金科长三角战略取得丰硕成果，无锡公司销售金额达到7.53亿

2009年1月1日至4月21日，金科集团在重庆、无锡、成都、涪陵四个城市销售认购总额达20.38亿元，房屋总销售套数3984套，销售量达到全国一线房企的水平。其中金科无锡公司销售额达到了7.53亿元，金科集团以无锡为中心的长三角战略取得丰硕成果。

金科集团2006年选择进入无锡市场。选择无锡的原因，一是相对于当地的经济发展程度和经济总量，其房价存在价格洼地；二是想以无锡为基地向长三角周边扩展。金科进入无锡后拟定了阵地战的战略，通过3～5年的努力，在当地市场占有率达到前三名，同时在稳定无锡市场份额的基础上，向周边的上海、苏州、常熟、南京等地扩张。在金科依托大重庆、挺进长三角、开拓环渤海的全国化战略当中，无锡是目前最成功的一个城市；金科对区域发展的前瞻眼光、产品研发和产品品质的打造能力及以产品带动城市和区域发展的开发模式，是金科全国化布局取得成功的关键所在。

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