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楼市是复苏还是泡沫
[提要]近期,瑞银证券、渣打银行等均发布报告看好中国楼市,并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏。但记者采访的诸多房地产业内人士及经济学家指出,此轮楼市回暖明显带有政策托市的特征,其可持续性值得考量;更有观点认为回暖是人为吹大的泡沫。
近期,瑞银证券、渣打银行等均发布报告看好中国楼市,并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏。
但记者采访的诸多房地产业内人士及经济学家指出,此轮楼市回暖明显带有政策托市的特征,其可持续性值得考量;更有观点认为回暖是人为吹大的泡沫。
在刚性需求逐渐释放、4万亿投资的效应递减后,楼市前进的动力有限,在此时涨价、高价拿地显然充满“前途未卜”的风险,此时房企不妨回想一下那些2007年高价地的命运———它们很多已经计提了跌价准备。
5月的市场显然有些危险信号发出了:在北京、上海等地,多个热销楼盘大幅提价,其中很多是去年的领跌楼盘,如北京远洋沁山水,由去年10月的11000涨至14000;上海万科金色雅筑去年14000,现已涨至19000……同时,开发商还在高价拿地。
记者采访的诸多房地产业内人士指出,此轮楼市回暖明显带有政策托市的特征。而对楼价是否回归合理,多方仍未有一致意见。
在韩世同看来,政策是用来渡过难关的,房企应利用此机会扩大销售,购入新的低价地,进入新的开发循环,而不是想着涨价。他认为,在新的开发周期,房地产业将回归理性,同时酝酿真正的投资机会。
真正的复苏是建立在对良性市场需求的满足上,就像一季度那样,利好政策、降价让购房人感到实惠,所以房企应该像万科、绿城等那样,珍惜当前的回暖,积极促进销售,对后市谨慎乐观,才是正道。
责任编辑/jiahuapeng.bj
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