上实地产：区域开发集成

一、企业简介及发展历程

1.企业简介

上实地产是上海实业（集团）有限公司属下以房地产为主的大型企业集团，集中了上实集团内部与房地产业相关的多个企业体系和综合资源，形成了重要的内部集成效果。上实地产属下的企业在上海、天津、重庆、成都、济南、青岛、郑州、泉州等多个城市拥有房地产投资开发项目，并已随上实集团走出国门，参与投资了俄罗斯第二大城市圣彼得堡2.08平方米公里“波罗的海明珠”大型综合城区的开发建设。

上实地产的战略定位是“区域开发集成商”，将利用境内外多元融资渠道，着力在区域开发，在住宅房地产、商业房地产、旅游房地产等方面加快拓展。上实地产旗下已经建成和正在开发的重点项目包括：上海崇明东滩国际生态城项目、杨浦区海上海新城创意产业园、朱家角海源别墅精品住宅、南汇海港新城6万余亩围海造地工程、青岛大型复合房地产项目达利广场、上海北外滩区域海云天国际广场、海东海、海南海商业中心等。

2.发展历程

1996年，上海实业控股有限公司在香港成功上市。上实集团在上海组建上海上实(集团)有限公司。

1998年，上实集团开始筹划建设崇明东滩现代园区。

2000年，上实集团参与上海外高桥一期国际集装箱项目和上海信息港建设。

2006年，国家主席胡锦涛和俄罗斯联邦总统普京在人民大会堂共同见证了“波罗的海明珠”项目战略合作协议的签约。国家主席胡锦涛参观 “波罗的海明珠”大型综合社区项目。

2007年，上实集团通过其香港上市子公司上实控股分两步成功实现其对上海城开59%的控股，后者拥有上海万源城和徐家汇中心等地标性优质项目。

2007年，上实发展通过定向增发和自筹资金等方式，收购共计23家兄弟房地产类公司股权，公司的商业地产和土地储备大幅增加，上实集团地产业务整合再度迈出实质性步伐。

3.上实地产企业文化

核心价值——“让生活更加美好，让生命更添价值”

上实理念：卓越、创新、诚信、恒久

经营理念：创新管理机制、创新住宅产品、创新企业品牌

管理理念：规范化运作、人本化管理

创新理念：创新造就恒久

发展理念：创新务实、追求卓越

市场理念：适应和引领差异化的市场

品牌理念：品牌是信任和关爱

竞争理念：成为竞争规则的制定者

服务理念：为顾客提供全面的解决方案

产品理念：营造优秀房产、奉献无限体验

人才理念：人才所有与人才所用并举

工作理念：尽责、高效、合作、慎独

学习理念：学习是员工和企业的发展之本

面对不断变化和迅速变化的行业市场竞争状态，企业的生存和发展需要更加灵活的、强烈的、有力的适应性企业文化。为此，上实地产奉行一种“水文化”，其特征和含义包括如下内容——

宽容——水是包容一切的，宽容是企业长寿的根本。

耐久——水是耐久力很强的，企业应该勇于面对现实，持久地创新发展。

灵活——水是灵动活力的，企业需要快速反应。

透明——净水是透明的，上市公司需要透明管理。

沟通——水是善于沟通的，企业上下需要沟通流畅。

平衡——水是自寻水平的，企业应在平衡中成长。

自洁——有量的水是能自洁的，企业在前进中不断自洁。

化解——水可以溶解污物，企业应该善于及时地解决各种困难和危机。

滋润——水是滋润万物的，企业需要文化的滋润。

汇聚——水流是汇聚而成的，企业的力量来自于汇聚八方。

流动——水是流动的，企业的人才和思想在流动中前进。

汹涌——在特定条件下，水能汹涌而出，气势澎湃、激浪滔天，涤荡一切。

二、上实地产资源整合

上实发展就是借助集团整合房地产资源的机会，把自己打造成为一个全国性房地产龙头企业。

1.上市公司成集团地产业务平台

近几年，上实集团确立了重点发展医药、地产、经贸三大产业的战略，采取了一系列产业整合的措施，逐步剥离非主营业务，包括出售光明乳业股份等，占比较大、结构较为复杂的地产业务成为整合重点。2007年，上实集团将旗下地产业务整合成上实地产这一平台，并提出了“培育出国内最大的房地产集团”的方针，作为集团旗下唯一的控股地产上市子公司——上实发展在这次整合中担任了重要的角色。

2.资产重组，做大地产业务

上实发展已着力开拓融资渠道，调整自身负债结构；同时引入战略合作者，共同开发大型项目。

根据上实发展中期业绩报告，2008年上半年，上实发展共计实现营业收入10.75亿元，比上年同期增加165.50%；同时，上实发展实现营业利润3.12亿元，较上年同期增加1667.28%，净利润达到1.85亿元，与上年相比，增加了593.35%。众多业内人士皆认为，在其漂亮的业绩背后，是上实发展定向增发完成，地产业务得以迅速扩张的结果。

2007年6月底，上实发展拟向控股股东上实集团、上实集团控股子公司上实投资发展有限公司非公开发行股票。2008年3月7日，增发方案终于获批，截止3月28日，上实发展向上海上实、上实投资合计发行143,304,244股A股，相关资产事宜已完毕。这次增发使得上实发展的土地储备和商业地产资源大幅增加，基本实现了其覆盖环渤海地区、长三角地区、泛华南地区的整体项目扩张，上实发展正逐渐向着一流的国内地产商迈进。

面对不断变化的竞争格局和行业趋势，上实发展抓住机遇，通过此次非公开发行股票暨重大资产购买进一步壮大自身的土地资源储备，扩大了经营规模，提升了公司的核心竞争力、综合实力与可持续发展能力，同时也巩固和加强了在国内房地产行业的市场地位。

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