首府核心区域楼市价格多层现房项目涨价明显

众多开发商解释说，一是2008年冷淡的楼市，部分房屋的价格有所下调，现在上涨只是在追平去年的价格水平，而另一种情况则是销售速度过快，因此要通过价格来控制速度，“否则大家很快就没有活干”。

追涨不买跌

连续几个月的楼市“小阳春”其根本原因在于定价的“回归理性”，利率降低、调控趋缓、政府托市等多种合力的共同作用力，另一方面，开发商也挖空心思，使出各种招数顺应购房者买涨不买跌的心理需求。

顺应涨价

“市场竞争激烈，市场环境刚好点，贸然涨价并不合适。”不少开发商如此表示。天山区中环路一楼盘销售负责人告诉记者，现在没有谁敢随意涨价将客户推向竞争楼盘。而所谓的涨价，只不过是把更好楼层、更好景观朝向的房源拿出来投放市场。

不少开发商坦诚表示，都在使用“涨价”的方式刺激购房者出手，但为了不打击购房者的购买积极性，在涨价的同时，都拿出更好的户型来卖。而事实上，通过市房产局统计数据显示，目前首府楼盘的整体均价并未明显上涨。

“目前看来，市场所认为的上涨或者是开发商人为制造的上涨，应该属于结构型上涨。”地产评估师张克磊认为，在他所做的调研中，很多开发商为了平衡市场“需要涨”和“不能涨”这两者的关系，一般都采用的是拿出优质、价格相对较高的房源投放市场，造成“涨价”现象。

消费者需理性看待

乌鲁木齐楼市并未进入实质性的涨价，根据市房产局统计数据，首府2~4月房屋均价在2900元~3100元，楼市价格的涨跌幅度一直保持在3%左右。

据乌鲁木齐房产大巴扎网站资料，如果有高端楼盘降价而拉动销售，当周的价格就被整体拉高，呈现上涨趋势；再如有郊区楼盘低价入市拉高当周的销售总量，楼市总体价格就被拉低，当周的总体价格就呈现下降趋势。就目前来看，80%的楼盘是保持稳定的价格，成交急速上升，20%当中有10%确实是真正的涨价，而有10%还在降价，每个楼盘根据个案和区域的不同，表现出来的价格趋势也就不同。

从涨幅来看，涨幅比较大依然是个案，基本处于首府CBD核心区，而大多楼盘微涨或不涨。业内人士分析，有部分楼盘只是小幅度的上涨，当开发商发现微涨以后仍然有购买力的支撑，房价肯定会有上涨的动力，但这种上涨的速度不会快。

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