首府楼市正处于两极分化 回暖影响购房置业

目前的首府楼市正处于两极分化：一部分开发商加快开工，加速入市；一部分开发商放慢销售，捂盘调涨。截然相反的态度同时出现，业界人士分析，楼市回暖速度过快，打乱了开发商的计划，也影响了消费者的置业计划，无论是买家还是卖家，都需谨慎。

存量房向开新盘转变

通过地产市场发展的不同阶段性来调整发展，进行价格调整，新疆广厦房地产交易网络公司企划总监周亮如此认为。

当前的房地产市场也从消化2008年库存向加快新盘开发速度转变，包括广汇、华源、浩博、九天河等房地产公司，都在加快项目建设速度。就连一些在开春时明确表示新项目启动日期未定的，也转变为“会随时根据市场销售情况进行动态的调整”。

市房产局发布的统计数据表明，商品房销量持续增长已成定局，而根据国家统计局统计数据显示，4月以来全国增加的房地产开发投资比一季度的月均数大幅增长48%。在首府，颇具实力的房地产公司纷纷高调亮相新产品，使得首府下半年楼市有望延伸当下的火红态势。

然而，目前市场的火爆出乎部分开发商意料，“说句实话，我都不知道为什么会卖得这么好。”卡子湾一项目负责人如此感叹。在他看来，最近的房地产走势已经超出其操盘经验之外，而接下来会怎么走，并没有清晰的思路，“完全凭着感觉走”。

能卖就卖向控制速度转变

在一些售楼现场，面对消费者的“砍价”，销售员坚持说没有优惠，而且不及早下决定，可能连再好一些的房子也没有了。

显然，这是一个地产销售普遍的规则：房子卖的好，就要适当放慢销售速度，比如控制房源投放，或者适当调高价格。有销售员这样给记者比喻：“如果有100个人要买房子，只拿出50套或者更少房子出来卖，那么就会出现2个人抢一套房子的情况，不排队都难。”

据记者调查，目前首府一些楼盘正在采用这种捂盘方式销售，随着销售量的增减随时调整房源投放量或者调整售价。

据了解，这些房子有不少都是地价大涨前拿的地，与当时的地价相比现在要高得多，只要资金充裕，完全可以自由掌控销售速度。

无论是加快新盘建设还是捂盘调涨，显然首府开发商具有很强的市场敏感性。

地产评估师张克磊认为，在评判楼市走向的时候，发展商还是应该有更高的风险意识与风险评估机制，楼市回暖，日子刚有起色，捂盘惜售极可能导致市场调整过程被迫中断。

值得关注的是，一季度以后，楼市又增加了很多不确定因素，比如在四五月份的涨价风潮下，不同项目又显现出不同的走向。促销的同时，要应对同质楼盘的竞争压力，高销售量的背后，也在承担着高退房率的压力。这说明消费者在涨价行为的刺激下，随时收手的可能性逐渐增大。

有业内人士指出，随着政府适度宽松的货币政策的持续实施，整体市场的流动性较为充裕。但购房者的需求价格弹性也逐步增大，略微的价格变化对需求方的影响将较为明显。因此，开发商手中握着的涨价法宝极可能将消费者推向对立面，重建观望市场氛围。

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