首府二手楼市一部分老房片区户型渐失竞争力

同一地段，新房价格猛涨，2000年前的老房更加难以销售。老户型二手房的消费特征正逐渐从一线交易市场转为特殊消费市场，受到房屋需求质量影响，老房渐失竞争力。

户型差没空间老房成为“老大难”

记者走访部分计划购买二手房消费者后，发现他们选择二手房的标准和新房标准几乎差不多：好地段、地价格自然不用讨论，还要求有好户型、好采光以及好的小区环境和物业管理。

在乌鲁木齐一些老房片区，这样的要求实难实现的，一位二手房从业多年的销售经理告诉记者，“首先是年代问题，大部分老小区的房价都很‘稳定’，即使在房价猛涨的2007年，老小区的涨幅也比新小区少很多。”

据了解，老小区通常都是上世纪八九十年代建的，现在买到手，剩下的产权只有四五十年了。这些将是第一批'到期'的房子，而目前对使用年限到期的房子如何“处理”还没有说法。大多数人当然不会选择花同样的钱买少了几十年产权的房子。

随着了解的深入，记者发现，大多数老小区并没有设立物业管理部门，没有门卫、没有小区信息宣传栏，冬季积雪无人打扫，自然也不存收取物业费用的说法，因此生活成本比新小区要低，但同时也带来安全隐患，卫生环境较差，让人没有安全感的问题。

老房转向特殊消费

据了解，2000年后的房子，无论是建筑质量、户型设计还是物业管理都具有明显优势，这样的产品在市场占据主流销售地位，而此前的老房正在失去竞争力。

“在一些老房周围，新小区的不断建设，一方面提升周边的升值潜力，另一方面，也加大了二手房消费者层面的分离”，21世纪不动产一负责人蒋海岩分析认为，小区周边区域涨幅大，主要原因和需求量有关，老一点房龄的二手房挂牌价在每平方米2500元左右,次新房的价格要高一些。

这样就加剧了市场的分化，尽管区位占据优势，也只能吸引对户型、面积、设计等方面要求不高的消费群体，一方面价格较低，另一方面，基本都是老人居住或者过渡期暂住消费类型。一些房东售卖房屋基本没有规则可行，完全不考虑缺陷因素，一味涨价，玛雅房屋一销售员对此颇为烦恼，他告诉记者，随着需求不断增长，房主开始频繁提价，有时候甚至一天一变。

记者了解到，目前购买二手房的主力人群是适婚族、拆迁户、改善型家庭，他们购房一般不过多考虑到户型物业、房龄等因素。因而也成为首府楼市“边缘消费者”。

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