二手房价年代越近越增值“千年房”成分水岭

首府大湾片区、沙区珠江路沿线、红山、南湖片区发现，上世纪80-90年代的老房子涨幅并不明显，而“千年房（建设于2000年以后的房屋）”的房价则增速明显，有意购买二手房或者投资的不少消费者已经注意到这个现象。

随着新房楼市的持续回暖，二手房房价也“随行就市”。记者走访首府大湾片区、沙区珠江路沿线、红山、南湖片区发现，上世纪80-90年代的老房子涨幅并不明显，而“千年房（建设于2000年以后的房屋）”的房价则增速明显，有意购买二手房或者投资的不少消费者已经注意到这个现象。

旧房房价水涨船高

在科学院上班的王强计划在大湾附近买一套小面积二手房给父母居住。随着对周围片区二手房房价的逐步了解，他发现，只要周围有新房出售的地方，二手房价也“水涨船高”。

“一套74平米的二手房每平米要2900元？”王强看到网上报价有点吃惊，在他的印象里，一些新房价格也不过每平方米3000元左右。

在网上挂牌销售此房屋的中介人员告诉王强，这套房屋是2002年的房子，房东明确表示如果出售，只能高不能低，因此在价格上很难“降价”。

记者走访了玛雅房屋、汇特鑫二手中介后得知，随着新房市场交易量的持续回升，二手房涨价也成为非常普遍的现象。但记者注意到，“涨幅过大、涨速一天一变”也成为2000年后二手房的有趣特征。

玛雅房屋北京路门店负责人曹新告诉记者，“千年房”价格变化很快，但在2000年的房子则显得缓慢。据了解，建设于80-90年代的老房子，尽管面积、户型或者质量也还都不错，但价格却仍维持在每平方米2300-2700元左右，“在价格表现上，显然并不敏感”。

“过度猛涨并非好事并不是所有的房屋都会随着市场行情出现价格变化”，从事多年二手当交易的经纪人徐丽丽告诉记者，从这些房源的价格变化，即使不太懂楼市的朋友也能够判断出哪些房屋的投资价值更高。但她同时也表示，但仍要从区域规划和整体发展潜力来判断，毕竟如果二手房交易价格过高，有可能提前“预支”将来可能升值的部分，一旦再上市交易，则有可能面临亏本风险。

二手房均价抬头已经并非新闻，据乌鲁木齐房产大巴扎官网公布数据，3~4月间，首府各大房产公司备案销售数量已经接近“万套大关”。对此，21世纪不动产一负责人此前接受采访时就表示，在全市范围看，二手房卖家提价趋势越来越明显，高档楼盘房主挂牌量也在增加。

然而，首府中介业内对此却并不表示乐观。不少一线经理人认为，很多二手房房主随意提价并非好的市场信号，他们认为，“房价上扬并不利于未来市场发展，房价持续上扬到超出购房者承受范围，成交量就有可能萎缩。”

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