十大地产公司土地储备大比拼 保利地产居首

昨日万科A发布公告称,万科5月终于在沉寂多时之后再次大手笔出手购地,在无锡、沈阳、佛山、青岛等地花了23.14亿元购置了总计65.58万平方米的土地,这也是2008年2月以来万科买地投入金额最多的一个月。同一天,福星股份也发布公告称,公司花10亿元竞得位于武汉市洪山区一块国有土地的使用权,成交土地面积为8.3万平方米。【延伸阅读：万科放弃追求第一 土地储备只够2.5年】

保利地产居首

截至2008年末,保利地产可结算资源1828万平方米,位于十大房地产公司土地储备首位。土地储备中,普通住宅量占比85%,中心城市储备量占比89%。2008年新增储备594万平方米,均底价获得,均价为1121元/平方米,全部土地成本约2000元/平方米。业内人士表示,这些项目的成本优势,是公司未来几年持续发展的坚实保障。【延伸阅读：地产开发商争相拿地 保利地产3.85亿拿地】

万科销售额冲破200亿

尽管万科以1793万平方米的规划中项目建筑面积暂居第二,但分析师指出,万科一季报的净负债率明显低于保利,其财务杠杆最具爆发力,在未来拿地扩张的行业竞争中将获得先人一步的财务优势。根据一季报,保利地产的净负债率为117.40%,金地集团为81.56%,而万科的仅为29.83%。

而从万科发布的5月销售及新增项目公告来看,万科已经开始撬动其强大的财务杠杆。月报显示,今年5月份万科实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别同比增长19.3%和19.7%;而1月至5月,万科累计销售面积达281.7万平方米,销售金额达238.9亿元,分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。除销售业绩喜人之外,万科在5月一个月就拿下6地块,总计65.58万平方米,花费23.14亿元。万科集团相关人士昨日在接受《每日经济新闻》记者采访时表示:“目前,万科的资金状况比较充裕,这使得公司在经营上具有更大的灵活性。而近期市场信心有所回稳,一些地区土地市场的价格也相对比较合理,因此公司把握市场机会,补充了一些合适的项目资源,以满足未来可持续发展的需要。”尽管从公告可以看出,万科所获取的土地主要位于二线城市。对此万科相关人士也坦言,一线城市的项目具有良好的发展前景,但相对竞争也会更加激烈一些。在实际经营中,公司会综合考虑到各方面的因素。

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