李开发：物业税出台预示70年产权可变永久

编者按：物业税的开征事关我们每一个人的切身利益，也正是因为如此，这个消息引起了社会的广泛关注。那么，究竟开征物业税对老百姓有什么样的影响呢?中国管理科学研究院研究员、著名经济学家李开发表示，让房屋产权永久化，通过物业税来调节公平与效率，通过量入为出，政府的开支更有保障。

我在这里要提出一个不为人们关注的话题，就是住房与商业地产的产权问题，归结起来，就是一个七十年产权问题。有些地方，产权已经到期了，亟待解决，要给个说法。其实许多人没有想到，房屋产权问题与物业税有着十分密切的关系，物业税出台了，房屋产权七十年改为永久的前提条件也就具备了。房屋产权期限很重要，可能比物业税还要联系每一个人，值得好好研究一下。

下面说说我的六个观点

一、七十年产权从何而来?

其实七十年产权的提法是个权宜之计。本身是我国计划经济转型时期的一个探索性临时性办法。向市场经济过渡需要一个过程。土地市场逐步商品化，住房市场要逐步商品化。虽然我们知道，土地市场目前是使用权在商品化，土地产权还没有商品化。但是应当看到使用权商品化是产权私有化的一个步骤或一个过程。否则，土地批租了，多少年，时间太短，政府怎么收租金?是个问题。对开发商而言，土地上建的是建筑物。依据近年来对建筑物的有效期与使用寿命来说，多数定义为七十年。因此这个七十年与土地批租的七十年连贯起来了，也是七十年产权的由来。但是这里头有多个因素没有研究。一是建筑物使用寿命真的七十年吗?近五十多年来，我们看到是，许多建筑物不到30年就拆除了，甚至不到20年就拆除了，究其原因一是建筑质量不行，二是建筑物功能不能，三是建筑风格不行。不信你在北京的三环四环边绕一周，许多建筑物才20年寿命，就待拆除了。原因第一是功能落后，可能大多数建筑物来源于计划经济时代，厕所狭小，设施落后，面积不足，生活方式太落伍了，因此要拆除。另外一种是建筑风格与标准落后。许多住房，建设得四四方方，象个箱子，连点起码的造型也没有。活象当年文革前的照相馆给个人照相的那一种，非蓝即黄，式样单调，格式呆板，房屋的那些窗户门也是极简易的，能省就省。风格上，好似文革期间的衣服，那个土得掉渣的，送给你也不穿，一穿就是出土文物了。住房也一样，所有功能都落伍了时代一大截。因此，我们说的被拆除了的基本上不是建筑物寿命本身的问题，而是功能风格与设计落后了时代了。