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5月楼市未现“红五月”,住宅成交今年首次回落

 

中国房地产指数系统北京典型指数办公室监测数据显示:

2009年5月,北京典型住宅指数持续上扬,为1237点,环比4月上涨3.3%。造成上涨的主要原因是部分典型样本项目销售价格明显上调,其中,大成郡富力又一城、润泽•悦溪等项目销售价格环比4月涨幅均超过10%。此外,本月高端住宅项目(均价>15000元/平方米)成交比重从4月的21.9%上涨至5月的24.6%。

“红五月”开发商推盘热情持续,新上市住宅项目环比减少2个。

适值“红五月”销售小旺季,开发商普遍保持较高的推盘热情。5月北京房地产市场共46个房地产项目(含保障性住房)获得预售许可证,其中38个为住宅立项,环比4月减少了2个。5月新上市的住宅项目中有5个为新盘,分别是CBD核心板块的首创•禧瑞都、学院路板块的中铁置业•翰庭、宋家庄板块的鹤巢居、怀柔中心板块的顶秀美泉小镇和延庆中心板块的双路小区,其余全部为老盘后期。其中,首城国际中心、润泽•悦溪、太阳公元、远洋万和城等热销项目本月也有新产品推出,且市场报价均呈现出不同程度的上涨。

5月商品住宅交易量出现09年首次回落,成交套数环比下降7.59%。

2009年5月,北京房地产市场共成交住宅期房及现房共17126套(含保障性住房),环比4月下降7.59%,同比08年上涨幅度达119.03%。其中,保障性住房本月共成交2157套,环比上涨34.23%。由于前几个月商品住宅交易大幅反弹,市场积蓄的部分刚性需求已经释放,加上部分楼盘价格上调、保障房成交发力等多方面因素的影响,5月北京商品住宅交易迎来一轮销售小低谷,单月共成交商品住宅期房及现房14969套(不含保障性住房),环比4月回落11.56%。截至5月底,北京商品住宅月均成交套数达13235套(含保障性住房),与08年平均水平(月均成交8300套)相比上涨了59.46%。

北京商品住宅可售量延续下行走势,市场存量稳步释放

5月北京商品住宅(期房及现房)可售量延续6个月的下行走势。截至5月底,北京商品住宅(期房及现房)可售套数为119368套,环比4月底下降了4.75%,较08年年底水平下降了近20%。出清周期方面,5月北京商品住宅市场出清周期由4月的10个月缩短至9个月,市场存量稳步释放。

以上内容由中国房地产指数系统、中国指数研究院研究撰写,全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国指数研究院研究。如需转载请或了解更加详细的资讯请与中国房地产指数系统、中国指数研究院研究联系。如发现非法刊登转载,我们将依法追究其法律责任。联系电话:010-59306977

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