无理由退房将损失定金

京华时报  2009-06-11 07:47

[摘要] 无理由退房将损失定金

无理由退房将损失定金

王先生问：我想购买一套商品房，已经签署了定金协议，交纳了5万元定金，现在不想买这套房子了，是否可以退？如果退房需要承担什么责任？

京华律师事务所马传贞律师解答：定金协议对于商品房买卖合同来说是一个先合同，业主如果已经交纳了定金，无理由要求退房的话，这时候是可以的，只是王先生要承担定金5万元的损失。如果开发商存在违约情形，根据定金罚则，开发商则需要双倍返还定金给王先生。

超过延迟交房期可退房

王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？

京华律师事务所马传贞律师解答：王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

退房后需办理银行退保

刘先生问：因为房屋质量问题我和开发商协商解除了合同，开发商把房款等费用全部退给我了，我记得在买房办理按揭贷款时办了个保险，这个保险我应该如何处理？

京华律师事务所马传贞律师解答：在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，这时候需要刘先生做的就是解除借款合同后再去办理保险退保手续。

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