广安门外板块：金融街后花园，升值潜力渐显现

金融街后花园，地理位置稀缺

广安门外板块东至西二环，西至莲花河沿线，南至南三环，北至复兴门外大街，纵贯宣武和丰台两个行政区。由于地处金融街、中央行政区、中央采购区的交汇带，地段稀缺性较强。从交通路网来看，广安门临近西长安街、两广大街两条城市主干道，已形成了通往金融街核心的快速通道。区域内分布30多条公交线路，交通网络四通八达。凭借优越的地段及交通优势，广安门外板块近年来发展迅速，吸纳了大量政府部门、金融机构、高档物业进驻，已成为名副其实的“金融街后花园”。

产业集群快速升级，交通状况亟待改善

在政府政策的大力支持下，广安门外板块商务氛围日渐成熟，政府部门、金融机构相继聚拢，为区域发展提供了强大的产业支持。此外，广安门外板块还云集了北方工业总公司、中国机械设备进出口公司、华北电力集团等大型国际贸易公司以及菜百新世纪商场、华联等大型商业设施，区域产业集群快速升级。

由于临近西客站，车辆及人流密度较大，广安门-天宁寺附近的交通状况不甚理想，高峰时段拥堵问题比较严重。然而随着地铁4号线、7号线相继建成通车，广安门外板块的交通情况将会得到很大程度的改善。

环线价格洼地，板块升值潜力渐显现

随着城市化进程的不断加快，北京新开楼盘多集中于四环外或郊区县。对于城市中心区的项目，凭借其稀缺的地理位置与成熟的生活环境，销售价格也随之水涨船高。然而位于西南二环外的广安门外板块却成为了北京二三环之间的一块宝贵的价格洼地。2008年，广安门外板块共成交商品住宅（期房）636套，6.92万平米，成交均价为15000元/平米。其中，7月由于高端项目朗琴国际成交比重上升，板块成交均价突破20000元/平米，达到全年峰值。2009年，由于华润置地•西堤红山等热销项目的成交价格明显高于板块均价，广安门外板块的商品住宅（期房）成交价格稳步上涨，1-5月成交均价达到16600元/平米。在后期区域市场供应不足的情况下，目前广安门外板块的在售项目已开始发力，升值潜力逐渐显现。

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

购房提示

目前，广安门外板块在售项目多为老盘后期，后市供应明显不足。华润置地•西堤红山、金泰城•丽湾等在售项目均位于城市主干道周边，公交线路较多。但目前板块内仍无地铁通过，上下班高峰时段可能遇到交通拥堵的问题。同时，广安门外板块的商业、医疗、教育、娱乐等配套设施都比较完善，比较适合有自住型需求的购房者。从该板块的房价走势来看，目前广安门外板块仍属于北京市二环内的价格洼地，明显低于环线其它板块，且仍有较大的升值空间。建议购房者更多关注4号线及7号线周边的项目。

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