房价再度高企 上海广州欲转手抑制楼市(图)
中国证券报-中证网 作者：李和裕 2009-06-15 08:05
[摘要] 楼市交易回暖、房价再度高企,原本“救市”的地方政府又开始想办法“抑制”。如周末,上海、广州分别公布措施,通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市。
上海广州转手“抑制”
楼市交易回暖、房价再度高企,原本“救市”的地方政府又开始想办法“抑制”。如周末,上海、广州分别公布措施,通过促进后市供应、调整土地供求等来稳定楼市。【延伸阅读：北京市统计局：京楼市已恢复到07年水平】
据了解,上海表示将大力推进大型居住社区建设,目前已经初步确定了15个大型居住社区规划选址方案,其中包括以保障性住房为主的宝山顾村、浦东曹路、松江泗泾、原南汇周康航、闵行浦江、嘉定江桥6大基地,及以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区,近期准备试点推进的是嘉定环球乐园站和青浦诸光路站2个大型居住社区,将争取年内开工。
相关负责人表示,大型居住社区建设对房地产市场具有调控作用,能促进房地产市场健康发展。上海的业内人士也认为,大型居住区的规划和开发可影响到市场对后市供应的预期,巨量的供应届时也能对房价起到平抑作用。但也有分析师指出,今年以来成交释放,短期内上海商品住宅市场仍会呈供不应求状态,新增供应与市场需求的失衡也仍是支撑房价上涨的重要因素。【延伸阅读：开发商频频拿地 市场复苏谨防再起“炒作”风】
而广州也推出一系列楼市维护措施,除了做好预售款全额全程监控,防止开发商挪用预售款,或故意囤货不卖楼,人为炒作抬高房价等工作外,还包括根据市场需求来控制土地投放规模和节奏,认真分析土地市场近期动态与货币投放规模增加的关系,以及加大商服用地的供应规模,已着手制定有区别的商业地产扶持政策,激励市场商服用地项目,通过改善经营性用地供应结构,来消减市场过分集中于住宅用地所带来的风险等。
开发商加速开工 经济学家警告未来风险
本报记者 李和裕
一边是房地产开发增速同比大降,一边是流动性泛滥可能带来风险,在昨天召开的博鳌21世纪房地产论坛上,房地产市场内的风向成为业内共同关注的话题。【延伸阅读：聂梅生：楼市调整未结束 开发商加速开工有风险】
工商联房地产商会会长聂梅生就表示,现在房地产的调整还没有结束,是房地产在上升但仍无法达到原来的水平,“如今年的1、 2月份都只有1%,1-5月虽份达到了6.9%,但同比水平是25%左右,5月份升到了16%,但跟城镇固定资产相差了20%左右。”不过与此同时,她也指出,流动性大量增加,股市和楼市的价格必然上涨。
中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭在会上表示,“在目前全球流动性泛滥的情况下,价格上涨的顺序将是股价、楼价,之后是物价。流动性‘水位’在不断上涨,会推高资产价格,但是这种推高的基础是流动性而不是真正的实体经济的大幅度增长,所以接下来会有资产价格上升的周期,但是基础是不稳固的,也要警惕新兴市场泡沫的重演。”他警告称,在短期内有资产价格上涨的迹象,但更多要思考未来的风险。【延伸阅读：彻夜排号火爆局面重回楼市】
对此,开发商也表示要抓好。金地集团(企业专区,旗下楼盘)董事长凌克表示,“最近开发商普遍采取的行为是增加开工量和拿地,如新开工量调高的幅度都在30%左右,拿地的欲望也很强。拿地后房地产增幅马上也就上来了,从的角度看,也会不断推高地价和房价,最终在心理上给市场各方造成影响。”
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