房地产回暖超预期 万科:房价上涨快不利市场稳定

万科A(000002)董秘谭华杰16日在接受中国证券报记者采访时表示,目前万科的销售中自住需求仍是购房的主体,但投资购房比例确实呈现出上升的迹象。从企业角度来看,平稳和理性的房价更有利于行业的发展,而在当前的形势下,也更有利于市场成交量的巩固。【延伸阅读：万科再度澄清：不存在“再抛拐点论”之说】

今年以来,全国各地住宅市场成交量普遍回升。万科披露的5月份销售简报显示,5月份万科实现销售面积69.7万平方米,销售金额64.1亿元,分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。今年前五个月累计销售面积281.7万平方米,销售金额238.9亿元,分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。【延伸阅读：万科前五月销售面积和金额同比均增长逾20%】

主要城市的市场成交量上升幅度更大,很多地区甚至已经超过2007年同期的水平,而随着市场成交量的放大,多数城市的房价,无论是新房价格还是二手房较之年初时都已经有明显上涨。【延伸阅读：万科5月购得6块地 分别位于4个二、三线城市】

谭华杰认为,房价的上涨反映了市场信心的回升。但另一方面,在整体经济形势尚不明朗的情况下,价格的上涨如果脱离家庭收入的增长幅度,可能会影响到自住需求的释放,并给市场的后续走势带来不确定性。

拿地方面仍应谨慎

随着住宅市场成交量持续攀升,近期土地市场也呈现出前所未有的活跃。以万科为例,中国证券报记者统计,从5月至今短短40多天,万科在6个城市共拿下8幅地块,投资总额达到42.83亿元。对此,谭华杰表示,近期土地市场的活跃一方面因为市场信心的提升,另一方面,开发企业的资金状况随着销售提升而普遍得到改善,这也为企业补充项目资源创造了有利的条件。【延伸阅读：一线城市土地市场交易火爆，万科、金地等频频出手】

万科的销售简报显示,仅5月份就增加6个新项目,包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块,合计建筑面积约188.34万平方米。

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