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房地产回暖超预期 万科:房价上涨快不利市场稳定
[提要]万科A(000002)董秘谭华杰16日在接受中国证券报记者采访时表示,目前万科的销售中自住需求仍是购房的主体,但投资购房比例确实呈现出上升的迹象。从企业角度来看,平稳和理性的房价更有利于行业的发展,而在当前的形势下,也更有利于市场成交量的巩固。
尽管拿地增加,谭华杰亦坦陈目前一些地区的地价仍然偏高。他表示,最近几年以来,地价对房价的比例逐渐上升,市场的调整并没有改变这一趋势。如果未来房价保持平稳或温和的上涨,那么按照很多地方现在的地价水平,事实上企业很难获得合理的投资回报。而在整体经济环境仍然具有不确定性的情况下,对未来的房价做出过高的预期显然带有较大的冒险因素。
事实上,除5月份销售简报公布的6个项目外,万科近期新获取的项目也都位于二三线城市。6月8日,万科刚刚在厦门土地出让拍卖会现场拿下一幅地块,位于厦门岛内湖边水库片区湖心岛北侧。此前,万科曾参与了深圳宝安区3宗地块和广州珠江新城某地块的角逐,但因对手出价太高而未得。6月12日,万科在福州的土地拍卖会上拿下福州仓山区则徐大道以西一幅地块。
谭华杰认为,过高的地价在一定程度上会阻碍市场的理性发展。尽管如此,他并不赞同将地价过高的原因归咎于土地招拍挂制度。相反,他表示从实际情况来看,在协议出让的低价土地上建成的住房价格与招拍挂获取的土地没有区别,而招拍挂制度在公开性和透明性方面显然具有无法取代的优势。
谭华杰还表示,就长远来看,价格的上涨主要是因为供应不足引起的,实际观察到的情况也显示,在土地供应充足的城市,房价、地价表现较为稳定;而在土地供应不足的城市,房价、地价波动幅度更大。从这个角度出发,他建议应增加土地供应,进一步完善招拍挂制度,以稳定地价和房价。
责任编辑/wuyaqing.bj
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- 财新网/2012-05-11近两月房企拿地回暖 万科房企拿下5宗地块
- 搜房网/2012-05-09楼市回暖初见端倪,开发商延缓供货,坐收渔利————万科生态
- 腾讯·大楚网/2012-05-06万科领跑武汉五一楼市:一半购房人都选万科
- 证券日报/2012-05-04土地止跌回暖?万科策略突变斥11.4亿拿5宗地块
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