5月北京住宅市场报告
开发商信心增强,商品住宅批准上市量持续增长
受3月、4月市场旺销的影响,开发商信心增强,5月共有44个项目推盘上市,较上月增加10个,其中纯新盘8个,较上月增加5个。商品住宅批准上市量达到10921套,上市面积118.23万平方米,同比虽然减少了31.35%,但环比仍增长12.25%。本月保障性住房上市量相对较少,仅有2.44万平方米。

开发商不断调整价格,5月商品住宅成交量出现今年首次环比下降,楼市仍在调整期
在经历了连续4个月成交量放大之后,北京楼市5月出现了下滑,受楼市调整和开发商减少优惠提升价格影响,5月共成交商品住宅13635套,成交面积152.56万平方米,同比增长了64.24%,但环比下降6.44%,这也是今年以来首次出现环比下降。如果不考虑成交的17.62万平方米保障性住房,5月商品住宅成交量为135万平方米,环比下降近10%。

商品住宅市场销供比降至1.29:1,出清周期缩短至13.7个月
5月由于北京商品住宅市场供应量有所增加而成交量环比下降,总体销供比降至1.29:1,预计受市场不断调整影响6月销供比仍可能下降。商品住宅可售量持续下降,5月末降至1584万平方米,较上月减少近百万平方米。同时商品住宅的出清周期继续缩短至13.7个月,回到了08年初的水平;如果算上现房成交量,那么本月出清周期已缩至11个月。


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