广州住宅存量仅余1.2万多套 创近年来最低水平
京华时报 作者:蒋悦飞 2009-06-18 07:42
[摘要] 经过几个月的火爆成交,各地住宅存量大幅下降,上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平。昨日,中原地产发布月报显示,和第一季度不同,第二季度房地产市场从积压的自住需求为主向改善型和性需求转变,需求结构的转变直接导致了项目的热销。
经过几个月的火爆成交,各地住宅存量大幅下降,上海、广州等地住宅存量已接近近年来水平。昨日,中原地产发布月报显示,和季度不同,第二季度房地产市场从积压的自住需求为主向改善型和性需求转变,需求结构的转变直接导致了项目的热销。在自用需求和需求的共同作用下,预计今年全年房地产市场销售面积将有望超过2007 年水平。
5月未售3.2万多套
仅为平时一半左右
在广州,来自阳光家缘的数据显示,5月批准预售住宅8953套、98.38万平方米,成交为77.43万平方米。同时可售数量仅余1.2万多套,未售数量也只有3.2万多套,仅为平时的一半左右,创下近年来新低。如果按5月网上成交的1.3万多套来看,2~3个月就可以售完。
不过对此地产韩世同却表示,阳光家缘统计的可售和未售的数量其实并不真实。这个1.2万套可售数和3.2万套未售数其实仅仅是六区的货量,并不包括番禺、花都、萝岗、南沙、增城和从化的货量。如果包括的话,未售数从原先3.1万套变为现在的6.8万套,翻了一番有多;可售数则由1.1万套变为3.45万套,翻了两番。
根据中原地产的月报,北京、上海、广州、深圳及天津五大城市二手住宅价格自今年3月起全面加速回升,至5月分别累计上涨5.3%、8.2%、11%、18.4%和3.2%。上海、广州及深圳5月价格环比增长超过4%,已接近2007年市场繁荣期的月度5%~8%的增长速度。
2009年的楼市率先在普通住宅市场率先回暖,高档住宅市场(广州按11000元/平方米以上计算)相对滞后,其价格在4月开始普遍上涨。据统计,与今年前3 个月月均成交量相比,高档住宅4、5 月的月均成交量增加一倍。分城市看,北京、上海和深圳三城市高档住宅成交量增幅较大,广州和天津增幅相对稍弱。
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