京城高端市场连续仨月井喷 5月销售722套别墅

5月量价齐升

“一到3、4月份,就能明显地感觉到市场发生了变化。”京东独栋别墅泰禾红御副总经理林平峰告诉记者,“如果说前几个月还有一部分购房者在观望,那么5月份则是一个签约的月份。”林平峰告诉记者,仅仅5月份端午节的前几天,泰禾红御就售出了两栋独栋别墅,每栋售价都在1000万元以上。

统计显示,5月份,包括誉天下、富力丹麦小镇、龙湾别墅、自在香山、MOMA万万树、富力湾等8个项目销售均过亿元。记者在统计中发现,5月份,北京500万以下的别墅占总成交套数的50.69%,占总成交套数比例较上月继续下跌。500-1000万的别墅成交423套,占总成交套数的46.54%。千万级别墅成交20套,比3月份的16套有所增长。

“别墅市场的回暖符合楼市回暖从刚性需求开始,从低端向高端的楼市回暖逻辑”。牟增彬指出,5月别墅市场的交易量是价涨量升,这个和5月楼市整体的价涨量跌形成鲜明对比。据了解,5月别墅的均价为15711元/平米,4月份均价则为13823元/平米,涨幅达到14%。【延伸阅读：中型房企打造的别墅产品缘何赢过超大型房企】

独栋备受追捧

数据显示,5月独栋别墅总共成交312套,比4月的158套上涨了94.47%,接近翻番。独栋产品占总成交比例由4月的41.25%上升到43.21%。记者了解到,目前北京在售的纯独栋别墅项目并不多,市场供应被局限在泰禾红御、财富公馆和富力湾等少数几个项目上。

有关专家表示,在国家限制别墅用地政策一年比一年严格的背景下,联排和叠拼类产品或许还能通过项目内部容积率的平衡调整保持一定的市场供应量,而独栋类产品则成为市场的稀缺产品。对于独栋别墅和中高端别墅的逐渐走热,林平峰认为,作为居住物业的最高形态,独栋别墅的稀缺性和抗风险能力越来越受到高端人群的认可。林平峰向记者证实,在5月份的买家中,就有一些原本打算购买其他区域的联排别墅的客户,特别是近期随着流动性充裕导致的通胀预期增强,有不少民企资本频频光顾容积率低、产品品质高的独栋别墅产品。