追涨试错还是抵制诱惑?土地抉择困扰开发商

在制造了2007年的土地泡沫之后,无论万科A(000002.SZ)和保利地产(600048.SH),还是金地集团(600383.SH)与招商地产(000024.SZ),都在2008年无可避免地遭遇了“地王”贬值的尴尬,这不仅让这些在市场上叱咤风云的巨头们颜面蒙羞,更使公司承受了实实在在的利益受损。【延伸阅读：评论：土地成本调查关乎民生根本】

而今,土地市场翻开新的篇章,是再次追涨试错,还是坚决抵制诱惑,抉择再度摆放在腰包鼓鼓的开发商面前。

巨头“挑地”

如果把近期的土地市场看作一个舞台,那么在上面表演的一线开发商只能称得上配角。无论万科多么努力地增加自己的土地储备,但终究没能成为主角。【延伸阅读：北京今年土地开发投资任务1000亿元】

在广州6月10日的土地拍卖中,只有区域公司龙光集团与广州城建进行“厮杀”,一直没有举牌的万科如同旁观者一般,看着同行激动地将底价抬升了2倍多。此时,一线开发商与中小开发商之间的态度分化已经再明显不过。【延伸阅读：房价过高谁负责 高价土地成房价上涨推手？】

寻找地块,并且是“优质地块”,成为一线开发企业选择土地储备的新原则。深圳一家上市公司的负责人向CBN记者表达了这样的态度:“市场上机会还是很多,没有必要去争大家都盯着的项目。”

一家准备在港上市的开发商最近对公司400余万平方米土地储备进行重新评估后发现:其在江苏省一、二线城市所囤积的土地增值幅度仅有20%,甚至更低;相比而言,他们前两年在上海买入的土地溢价多数超过50%,还有土地溢价超过100%。同时,该公司在上海所开发的一个项目一年中所获取的利润,超过其在一、二线城市开发利润的总和。