深圳投资客重返楼市 房价上涨隐忧突显

来自台湾的赵先生刚在深圳某楼盘买下了两套小户型的房子,不过,他并不是买来自己住的,因为赵先生目前在深圳已拥有一栋别墅和另外3套房产。实际上,除去手机配件生产商的身份,他的另一个身份是职业炒房者。【延伸阅读：专家谈下半年房价涨跌 销控暗推房价上涨】

“所以我觉得要做投资,房产还是最保值的,就算亏也亏不到哪里去。”赵先生很是庆幸曾在2007年的时候将部分资金投在楼市里。【延伸阅读：重点城市地价房价比二至四成】

而像赵先生这样重新返回深圳楼市的投资客比例在近期呈上升趋势。“今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%,而现在已经达到20%以上,投资客开始大量入市,助推了房价上涨。”深圳中原地产总经理李耀智透露,但目前入市的主要是保值型投资客。

投资客回流

据深圳市国土房管部门的数据显示,深圳一手住宅价格继4月份环比上涨12.4%之后,5月再度上涨,当月均价逼近13000元/平方米。今年前5个月深圳市一手住宅销售面积为315万平方米,比去年同期增加154%,其中5月份成交面积达77.59万平方米。

根据推算,加上前几个月的小幅攀升,深圳房价在今年以来的涨幅已达20%左右。

但正是在这样的背景下,投资者开始无惧无畏地频繁现身,与今年前3个月以自住型为主的买家相比,4、5月份逐渐涌现出来的投资者比例日渐上升。

深圳中原地产已发布的报告显示,4月购买二手房的目的是投资或自住兼投资的比例为15%,环比3月份增加了5%。

“相对于第一季度,4、5月份买房子的人群中,投资者的数量明显有所上升。5月投资客比例大约增加了5%以上。”李耀智如是透露,在今年1~3月购房者买房主要还是自用,但是从4月开始买房者则多为投资者。

而深圳世华地产研究市场研究中心总监肖小平也透露“目前投资客比例在两成左右,由年初的不到10%上升到近期的20%以上,个别热点片区的投资比例更高。”

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