深圳投资客重返楼市 房价上涨隐忧突显

但深圳市国土房管局地政处处长陈晓光告诉时代周报记者，2004年8月31之后，经营性用地肯定是招拍挂的。那之后的协议出让土地，一般解决的是历史遗留问题。

星河地产的黄楚龙的身影在近几年的深圳楼价暴涨中也是频频闪现，他在2005年前后成就了其在深圳的布局。黄楚龙坚持的做法是：深耕CBD,并保证销售与持有物业的良性比例。

黄楚龙拿地的能力不止于雄厚的资金实力。时代周报记者查阅深圳国土房管局的资料发现，黄楚龙在中心区大获成功的星河国际和星河世纪两个项目，权属来源均为“协议出让”。

炒家最后的疯狂

经历2年大涨后，2007年9月，深圳楼市又一转折点来临。

9月27日，央行和银监会联合发文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申请第二套住房按揭首付比例将从3成提高到4成以上。

从2007年10月到整个2008年，深圳房价开始下跌。

时代周报记者整理深圳房地产信息监测系统数据后发现，2007年深圳楼市全年均价是15853元/平方米，10月份暴涨到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均价是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。

这个下降的格局一直延续到两个月前，2009年1-4月份，深圳楼市均价11459元/平方米。

“但从2009年5月份开始，房价再次掉头向上，因为政府在救市方面达成的共识。”英联国际不动产董事长郭建波说。

郭建波认为：“代市长王荣上任后，房价会以维稳为基调。”

“未来一段时期，从技术和形势上看，深圳楼市面临短期调整，价格下跌，交易量增加，但从整个通胀预期看，房价要下降还比较困难。因为中国总体的趋势是发展经济，金融危机还没走出来呢，国家不希望楼价大起大落。”

“相比2008年，深圳2009年房价又有所上升，今年1-3月购房者买房主要是自用，而从4月开始买房者多为投资者。”深圳中原董事总经理李耀智对时代周报记者分析说。

李耀智担忧的说：如果长期下去，一定会出现想买房者买不起，而投资者独自占着几套甚至几十套房的不正常现象。

“根据中原掌握的资料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%,这对楼价是很大的推力。”

知名地产分析家戴欣明博士对时代周报记者说，深圳楼价近4年之所以暴涨，重要原因之一，就是深圳市是拉动型投资的城市代表，过去几年政府的房地产政策对深圳高房价有直接关系，某种程度上来说，地方政府本身就是大开发商，房价暴涨，政府难脱干系。

接下来，深圳的房价会跌吗？这似乎是一个令人揪心的问题。（时代周报）