深圳投资客重返楼市 房价上涨隐忧突显

一些楼盘选择了推迟开盘销售的观望做法。

“华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地，都推迟了销售节奏”，深圳地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉时代周报记者。

消息人士告诉时代周报记者，深圳反腐行动可能将牵涉出一大批开发商，部分游走在官员名利场的开发商将首当其冲。传言最多的是深圳的几大地产民营企业老板，京基地产陈华、卓越地产李华、星河地产黄楚龙等关键人物已经”离开深圳“,不知去向。“京基地产老板一个月前就出国了，早就提前跑了。”

6月12日，时代周报记者分别走访了上述数家开发商。

京基地产品牌部经理熊伟对时代周报记者表示：“陈华一般不在公司，但京基地产现在一切正常，陈华还刚刚任命了公司的一批新领导呢！”时代周报记者在前台的宣传栏里留意到，陈华签署的京基公司任职书日期是6月2日，而传出深圳反腐行动的消息是6月5日之后。

卓越地产、星河地产公司在接受时代周报记者质询时均表示，公司一切正常，不存在所谓的传言事实。不过，时代周报记者拨打上述地产老板手机时，均处于关机或者秘书台状态。唯有李华于6月16日中午冒雨出席了时代卓越广场的封顶仪式。

“过去的4年，正好是深圳房价暴涨的4年，4年暴涨200%,从2005年的约每平方米7000元涨到2009年的每平方米15000元，很难说清楚这是不是一种巧合。”深圳英联国际不动产董事长郭建波对时代周报记者说。

“零供应”后的炒卖地皮

疯狂是自2005年开始酝酿的。

2004年前，深圳市的住房是供大于求，每平方米价格不到6000元，楼市相对风平浪静。

深圳市房地产研究中心副主任罗平在接受时代周报记者采访时分析称，深圳房价连续多年的上涨，深圳早年的土地供应不足是主要原因。

“1999-2000年前后，由于土地供应量比较大，因此导致了2002-2003年期间深圳的住房上市太多，空置率也较高，供大于求。因此，从2002年开始，特区内连续四年‘零供地’”罗平说。

地根一收紧，住房的供应量也应声而落，房价开始逐步走高。

罗平强调：”零供地不表明无新增房，消耗储备土地，城中村改造，房子还是蛮多的。“

不过，一些熟悉深圳房地产内幕的资深人士分析，深圳连续多年的高房价，与地方政府早年收紧土地供应，公开鼓动开发商炒地皮、坐地生财密切相关。

2004年4月16日，深圳房地产拍卖交易中心，香港信和置业和中海地产，以9.5亿元成交价联合竞得香密湖”九万三“地块，这一项目后来被命名为香密湖1号。

“93000平方米，楼面地价每平方米7442元，创下了深圳地价的历史新高，‘九万三’拍卖是深圳地产的一个重要标志，这是深圳高地价的开始，高地价是推动高房价的起点。”参与当年拍卖活动的一位业内人士说。

“深圳国土局亲自出面炒地，要求开发商配合土地交易中心，抬高地价，这就是所谓的‘九万三事件'。”

该人士透露，拍卖深圳香密湖这块地时，深圳国土局邀请了包括万科、中海、金地都大大小小十几家开发商，提前开通气会。