京住宅一季度销售排行榜出炉：高端住宅最抢手

来自北京市房地产交易管理网的统计数据,2009年一季度,高端精装公寓项目成为销售主角,在销售排名前十位的项目中,精装公寓占据七席。

在销售前30名项目中,售价介于2万~3万元/平方米的项目15个,高于3万元/平方米的占其他一半席位;实际销售方面,售价较低者,销量最好,反之,销售排名最后者,其售价亦最高。其中,单价2万~3万元/平方米精装公寓销售套数最多。如凯德·品元、唐宁ONE、金地名京、阳光上东、北京星河湾等精装公寓项目平均销售几十套,最高达到上百套,且单盘售价都介于2万~3万元/平方米区间;而泛海国际居住区、国奥村、山水文园等均价普遍超过3万元/平方米的项目,其销售套数略低于前者。

位于北三环马甸核心区的精装公寓凯德·品元,因为价位符合意向预期,且占据北三环核心位置,故而该项目自开盘以来持续受到关注。今年一季度,该项目共销售30套,占据北京住宅销售排名前十位;而在前30名项目中,盘古大观、北京财富中心售价最高,售价分别达到92027元/平方米与77244元/平方米,但其销售套数最少,一季度分别售出2套、1套。

此外,部分项目实施的优惠幅度,亦成为购房者迅速出手的诱因。如售价3.6万元/平方米的北京星河湾,一季度成交均价则低至29262元/平方米。

“对于高端住宅客户群而言,价格虽不是主导因素,但也是决定因素之一。”业界人士分析认为,今年开春以来,因为开发商的价格优惠幅度较大,所以整体市场普遍走暖,尤其兼具地段、品质等基础要素,且价格比较“实惠”的精装公寓。而一些超高价项目,尽管地理位置极具优势,但因为总价高,销售速度仍旧比较缓慢。

●高端购买力未受冲击看好未来保值能力

从一季度高端公寓的热销数据不难看到,高端购买力并未因经济或楼市动荡而受到过大冲击,刚性需求仍旧较大。某高端公寓项目的开发商认为,目前楼盘的客户都是比较有实力的企业家或是行业成功人士,他们的抗风险能力与支付能力都较强,一次性付款的人并不在少数。

据了解,高端客群之所以对精装公寓项目情有独钟,一是大部分精装公寓多位于城市中心区,部分项目甚至是该区域的最后放量,未来升值前景空间较大;二是建筑品质普遍不错,而且大户型供应充足,可满足高端客群对于舒适性及改善型置业的需求。此外兼具价格与综合优势的项目,热销则是水到渠成。凯德置地环渤海区总经理毛大庆表示:“我认为市场需求一直在寻求一个最佳结合点,在北京买房可能除了房子本身以外,附加值和资源价值更被人所看重。价格直接决定你买得起还是买不起,地段和整体配套则是你判断值不值得买的重要参考,开发商实力则是你敢不敢买的信心保证。”

对于此观点,业界某资深人士表示赞同:“客户看中楼盘的保值增值性,这一点与普通住宅不同。”比如凯德·品元、北京星河湾,不但品质可见,而且各自的开发商在品牌影响力、开发理念、资金实力、产品营造能力等各方面均有良好的市场口碑。随着三环限批规划深入,北三环住宅供应完全消失已时日不多,作为马甸区域唯一在售高端住宅,未来品元的稀缺性与升值潜力将越发凸显。

“其实高端精装公寓的市场潜力很大,这不是说这个市场的客户群绝对人数会无限增长,而是高端购买人群对于居住品质和居住空间的追求不会停止;开发商要做的,则是要持续不断地挖掘并满足他们的终极居住需求。”毛大庆如是说。文/杨明晓