2009年中国别墅市场形势分析

一、全国高端房地产市场运行状况

房地产投资有所恢复，住宅投资额占房地产投资额及高端物业投资比重比较稳定。

2009年1-5月，全国商品房投资额增长6.8%，增速较1-4月提高1.9个百分点，但较上年同期仍回落25.1个百分点，表明开发企业投资信心逐步恢复。2009年1-5月住宅投资占房地产开发投资比重为69.9%,但较2008年下降3个百分点。

2008年二季度以来，全国高端物业投资占住宅投资的比重出现下滑，09年一季度高端物业投资比重为9.18%，与08同期相比，减少了近0.87个百分点。

企业投资信心逐步恢复，高端物业新开工、施工、竣工降幅均超过住宅整体水平，占住宅比重达到07年来最低点。

2009年1-5月，全国高端物业新开工面积为1144.01万平方米，同比降幅达39.2%，下降幅度明显快于住宅类新开工面积（-18.67%）；全国高端物业施工面积为1144万平方米，同比下降2.91%，（同期住宅施工面积同比上涨10.25%）；全国高端物业竣工面积774.99万平方米，同比下降5.59%，（同期住宅施工面积同比上涨23.65%）。

2009年1-5月，全国高端物业新开工面积占住宅新开工总面积的3.99%，处于200７年以来最低水平；与去年同期相比，比重减少1.35个百分点；全国高端物业施工面积占住宅施工总面积的6.32%，处于2007年以来的最低水平，同比2008年，比重减少0.86个百分点；全国高端物业竣工面积占住宅竣工总面积的5.82%，与去年同期相比，占比减少了1.8个百分点，且从2008年以来占比基本上处于下滑的态势。

高端物业需求回升，销售面积和销售额增长显著。

2009年1-5月，全国高端物业需求明显回升，累计销售面积为1123.69万平方米，同比增长11.8%，低于住宅26.7%的同比增长速度；全国高端物业实现销售额959亿元，同比2008年增长27.95%，涨幅位居2008年以来最高水平，低于住宅49%的同比增长速度；全国高端物业销竣比由2008年同期的1.22：1增长到1.45：1,供应略显不足。

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