单伟豹：网络深刻影响中国房地产

1999～2009年，搜房走过了10年

1999～2009年，中国房地产网络化10年

搜房的10年，是中国互联网蓬勃发展的10年，中国的网民数已经跃居全球第一，我们亲历了互联网从蹒跚学步到风华正茂；是中国城市化进展最快，中国房地产高速腾飞的10年，房地产业已经成为国民经济的顶梁柱，我们与成长中的房地产同呼吸共命运；是互联网与房地产联姻的10年，是网络改变地产的10年，互联网正深刻影响着房地产企业的营销理念与生态环境，我们推动了这场网络改变地产的伟大革命。

十年光阴，风雨兼程。中国房地产行业走过了最初的艰难探索、经历了快速上升的发展阶段、赶上了“全民关注房地产”的最好的时光，也经历了全球金融风暴席卷之后的调整与阵痛。2009，是房地产网络十年成长的最佳反思，也是理性回归的崭新开始。

值此中国房地产网络十年之机，诚邀中国房地产的见证者与我们一起，追忆过去，守望未来。

访谈时间：2009年6月

访谈嘉宾：香港路劲基建主席 单伟豹

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以下为对此次访谈进行的图文直播：

网络深刻影响中国房地产

【搜房网】：首先，欢迎路劲基建主席单伟豹先生参与搜房网策划的“中国网络房地产十年”系列高端访谈。

【单伟豹】：陈主编好，各位搜房网友好。

【搜房网】：从1999-2009是中国网络房地产发展的十年，也是搜房网发展的十年，在这个过程中，互联网手段在房地产领域的广泛应用，已深刻地改变着中国房地产，改变着中国房地产行业的营销手段和生存环境。路劲基建是一家有十多年历程的优秀的上市公司，但却在2004年才开始涉足房地产行业，这一年正是房地产网络媒体度过了起步阶段开始迈入快速发展期的时期，您觉得从那时候开始，网络对中国房地产产生了怎样的影响？

【单伟豹】：中国目前上网的人群超过了3亿，网络正深刻影响着中国房地产。像阿里巴巴的电子商务、搜房网的网络手段，都是杰出的代表。相信互联网手段在中国网络房地产上的应用，会变得越来越重要。

【搜房网】：2000年万通的冯仑创造了“筑巢网”，尝试通过网络对房地产开发的全过程进行定制化开发，但是很遗憾，最后没有能够持续下来。您觉得通过网络进行房地产开发定制化的过程，在未来有没有可能实现？

【单伟豹】：这个概念是非常好的，那个时候的网络媒体和现在不一样，这种概念是比较超前的，但是现在随着房地产市场的逐渐成熟以及网络各种应用手段的普及，相信这种利用网络增加房地产开发透明度的做法，现在应该可以考虑去实现。我们也想过在合适的时间使用，更好把开发过程的透明度展示给购房者，让业主参与开发过程。

网络会成为未来主要的营销手段

【搜房网】：2007年第四季度百度发布报告称目前78%的人通过网络来寻求房地产信息，通过这个数据入手，在房地产开发的过程中，包括在未来的搜索领域，您如何看待这一现象。

【单伟豹】：我觉得将来的网络销售将占一大半，随着网民受教育程度提高，网民的购买力提高，因此很多购房者通过网上了解到信息，在开盘的时候，他们来看的机会是比较大的，未来主要的营销手段就是网络，我对网络发展的前景非常看好。

【搜房网】：在过去的十年，房地产网络化得到发展。像搜房，在房源搜索，业主论坛，业内博客等方面，这些互联网应用手段目前发展的很完善， 您如何看待互联网应用手段在未来房地产行业中的渗透？

【单伟豹】：现在是很普遍的，可能你们年轻人不觉得明显，现在大部分的房地产企业老板对上网不熟，他的手下管理人员全上网，我也是看东西才上网，不看就不上。因此，对房地产经营者老板进行培训至关重要，让他们熟悉上网，这对互联网在房地产行业的渗透很重要。

【搜房网】：在这个时代往前发展的过程中，互联网企业正在从技术型向媒体型转变。在房地产行业也是这样，你如何看待房地产网路媒体的生存环境？就像搜房网，现在他在市场上发出了一些声音，你对他的关注如何？

【单伟豹】：我会经常上搜房网，因为我们路劲地产和搜房网一直保持着良好的长期合作。我觉得不是好玩好看才上网，主要吸引我的主要是上面的信息。随着媒体科技的发展，随着3G的变迁，网络对上网者的吸引力将增大。

网络媒体的公信度

【搜房网】：在我们网络媒体属性逐渐清晰的过程中，我们还面对很多困难，很多网友包括购买者会质疑网络媒体的公信度，对网络抱有怀疑态度，你觉得如何打造房地产网络媒体的公信度，你有什么建议可以给我们搜房网？你觉得我们搜房应该作出哪些努力？

【单伟豹】：网络企业公信度不是一下子就能做出来的，需要很长的过程，需要广泛网友的认同。你说的话必须是真实的，你没有刻意迎合某些人，说些不真实的话，你的话要是发自你的良心的。你的公信力就是你说话的正确度。有没有为了迎合某个部委，迎合某个房地产开发商，说假话，因为说了假话公信力就低。不客气的说，现在香港的《XX报》就没人看，公信力很低。要代表你自己说话你的公信力就会高。要有自己的职业道道，自己做人的道德，要代表自己说话，不说可以，说出来的一定要真实，

【搜房网】：我们也关注到您很少和媒体沟通。在去年的博鳌房地产论坛上，您指出，在当时的市场状况下是不适合买地的，建议大家在当时的情况下不要去抢地。但是，在今年的房地产论坛上你透露，您还是关注目前北京的某些比较热点的地块，有兴趣今年完成一些拿地计划。很多土地是比较热的，但是我们目前没有看到路劲基建在买地方面的实施，您能给我们讲一下这其中的原因。

【单伟豹】：去年，博鳌论坛上，我没说不拿地，我从来没说过，我当时做了预测，2010年房地产会变好，会平稳。如果你有钱，你现在应该马上去拿地，经济规律是存在的，跌的时候拿地绝对是合算的，我觉得对北京很热的一些地段，我们不是选择哪个区，而是有一个可行性报告，如果适合我们，我们就会去做。

【搜房网】：在路劲基建稳定往前走的过程中，提供给业内很多发展可借鉴的经验，在采访的最后我们有一个小的环节，7月3号是我们搜房网10周年的生日，也是整个房地产网络发展的辉煌10年，借这个机会，请您对我们搜房网10周年生日和搜房网网友说上一句最深深的祝福。

【单伟豹】：搜房网走过了10年，是中国房地产蒸蒸日上的10年，也是中国房地产网络化的10年。网络媒体为企业提供了更宽广的营销通路。搜房网在其中起的作用功不可没，希望在下一个10年里搜房网发展的更完美、更广阔。