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上海倒楼事件如何善后 业主隐形损失如何计算
[提要]上海“景苑”的倒掉，购买者只能得到退款，因房价上涨带来的隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患，才能退房……没有可靠、安全的交易制度，房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒，甚至权力寻租、灰色地带。
中国房产业飞速发展、利益畸高背后，却没有成熟的交易制度合法分配买卖双方利益和风险，往往是开发商一方独大：增密容积、缩小绿化面积、改变规划、加建楼层、延期交房、捂盘停车位……这一切的不诚信，往往由于缺乏政府的强势介入、消费者没有必要的房产律师的指导，以及司法成本的高昂等，很难得到纠正。
比如去年笔者的一位朋友买房以后便“状况”不断，先是开发商把科技办公用房作为“住房”卖给业主，两者在土地使用年限、水电费标准上差异很大，再是在小区里开辟了公交道路，噪音扰民……消费者自然怨气很大，而政府部门往往表示无能为力。当有的地方政府将房地产列为支柱产业时，有没有想到政府、制度本身还是房产业的短板？
没有可靠、安全的交易制度，房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒，甚至权力寻租、灰色地带，而不是培育一个成熟、健康的房地产市场。
□黑格二（法律工作者）
责任编辑/jiahuapeng.bj
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