上海倒楼事件如何善后 业主隐形损失如何计算

上海“景苑”的倒掉，购买者只能得到退款，因房价上涨带来的隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患，才能退房……没有可靠、安全的交易制度，房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒，甚至权力寻租、灰色地带。

据笔者向上海建筑行业的人士求证：此类房子的造价（包括安装）一般不超过1800元/平方米（以建筑面积计算），即便是精装修也不会超过3000元/平方米。而出事前该楼盘售价达到12000元/平方米以上，即毛利率超过200%，即使算上营销成本、资金成本、政府税收，房产商的利润率也高得吓人。

其实，老百姓对房价里政府拿得多，还是开发商拿得多，并不感兴趣。但房地产的“暴利”是个不争的事实，房产交易中消费者缺乏保障，也是事实。倒了的“景苑”就是明证。

当土地出让费用成为地方政府最大的预算外收入，当房价高企有了关乎金融稳定的“历史使命”，当房地产被很多地方堂而皇之列为支柱产业，被寄予“保八”、抗危机的重任时，我们是否意识到要夯实房地产业的“基础”？

这就是：公开透明的房产开发制度，以及成熟公平的房产交易制度。没有这个基础，中国房产业无法可持续发展；没有成熟的交易机制，开发商便会予取予求，违背诚信，将自己的风险转嫁给消费者。比如，“景苑”的倒掉，购买者即使能得到退款，但房价已经涨了，这部分隐形损失很难得到法律的支持。而未倒房子的购买者原则上必须举证房子有隐患，才能退房。而且一旦公司破产，银行一般享有土地的抵押权，会优先于消费者得到清偿……

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中国房产业飞速发展、利益畸高背后，却没有成熟的交易制度合法分配买卖双方利益和风险，往往是开发商一方独大：增密容积、缩小绿化面积、改变规划、加建楼层、延期交房、捂盘停车位……这一切的不诚信，往往由于缺乏政府的强势介入、消费者没有必要的房产律师的指导，以及司法成本的高昂等，很难得到纠正。

比如去年笔者的一位朋友买房以后便“状况”不断，先是开发商把科技办公用房作为“住房”卖给业主，两者在土地使用年限、水电费标准上差异很大，再是在小区里开辟了公交道路，噪音扰民……消费者自然怨气很大，而政府部门往往表示无能为力。当有的地方政府将房地产列为支柱产业时，有没有想到政府、制度本身还是房产业的短板？

没有可靠、安全的交易制度，房地产畸高的利润只会产生投机、招来游资热炒，甚至权力寻租、灰色地带，而不是培育一个成熟、健康的房地产市场。

□黑格二（法律工作者）