独家解密“黑马”中化方兴

独家解密“黑马”中化方兴

相比众多名企，方兴地产知名度不高，但作为中国中化集团公司的房地产开发旗舰公司，实力毫无疑问。方兴地产主要业务包括商用和住宅物业的开发、销售、租凭和管理，并致力发展高科技、环保、节能、具有独特设计特色并位于黄金地段的高端商业项目。

之前北京土地整理储备中心发布公告将“广渠路15号地”A4－8、A4－10地块居住和公建比例由7：3变更为5：5。调整后，该地块的综合、商业用途建筑面积约为7.21万平方米，比之前增加约3万平方米，居住规模相应缩小。此次商业扩容使具有商业开发优势的中化方兴和SOHO增加了夺地的利好因素。盖剑高表示会把在商业地产中的经验用于15号地的开发。

另外，如果仔细梳理一下方兴地产近期动态，就能发现其“储地”之势已渐出水面。

2月13日，方兴地产宣布，为支付收购金茂集团的代价，公司计划按每100股供23股的比例供股集资27.17亿港元。由中化集团分拆上市的方兴地产于2008年中落实斥资110亿元，向大股东中化香港购入金茂集团全数股权，后者拥有包括上海金茂大厦等多项写字楼及酒店资产。

4月下旬，方兴地产与中国银行北京市分行在京签署《全面战略合作协议》，中行北京分行将为方兴地产提供全方位金融服务产品，其中授信和融资服务方面的意向授信金额达200亿元人民币。

6月18日，方兴地产首席财务官江南在股东大会后透露，方兴地产位于上海港国际客运中心的11栋写字楼有7栋已经售出，套现超过50亿元。同时，该集团副总裁贺斌吾亦透露，集团有意拿下毗邻上海港国际客运中心项目的一块体量达100万平米的土地。

盖剑高表示方兴地产的发展策略是走精品路线，目前在一线城市的物业均为地标性优质项目。

北京土地市场过热？

6月30日拍卖会是实力开发商间的一场重量级、高水平竞赛，考察的是竞拍者的资金实力、风险控制力，及对地块未来发展潜力和对北京市场的信心。观察拍卖会上11家开发商的总体表现，应该说是比较谨慎的。但40.6亿的“新地王”、频出的溢价盛况以及高地价对房价的推动、北京土地市场的泡沫风险，无疑将引起业界的普遍关注。

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