40.6亿元刷新记录 广渠路15号地成为"双料地王"

昨天下午,经过近百轮竞价,中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地(简称“15号地”),该地块楼面价高达15321元/平方米,刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的总价、单价纪录,不仅成为北京今年名副其实的“双料地王”,而且超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿元的成交价格,成为新的全国“地王”。

11家企业参与

广渠路15号地的绝佳位置吸引了众多开发商的高度关注。

此前,业界分析SOHO中国、合生创展、万科、远洋地产将是该地块最大的竞争者。合生创展在该区域精耕细作多年,珠江帝景已被打造成区域标志性高端住宅,合生创展对该区域的产品定位及客户群了解得最清楚;东四环内的黄金区位原本就在SOHO中国感兴趣的区域内,“15号地”地块规划临时变更后,商业面积加大,更符合SOHO中国的定位;万科高层近期表示要在全国范围内多拿好地,而且万科去年曾在该地块周围拿下一块土地,对该区域的了解和运作也比较熟悉;远洋地产上半年销售火爆,腰包鼓鼓,有意拿下此地也顺理成章,据了解,远洋地产曾将该地块的报价从16.59亿元跳至25亿元,此举表明了远洋地产对该地块的“渴求”。

昨天下午开拍前,记者发现虽然有11家资金雄厚的公司参与,但热门之一的合生创展并未参与竞价。11家公司分别是保利地产、中信地产、SOHO中国、远洋地产、安联置业、中化方兴、惠明置地(北京城建和北京城开的合资公司)、金融街地产、万科、华润、华远。其中,SOHO中国董事长潘石屹率领公司高层亮相,似乎志在必得。

97轮惨烈竞价

截至昨天下午3点,“15号地”共接到11次网上报价,最高报价为26.06亿元。

下午4点35分,主持人宣布竞拍开始,每个竞价阶梯为2000万元。举7号牌的安联置业应下首个报价后,各企业的号牌便“此起彼伏”。其中,举15号牌的远洋地产表现尤其踊跃,从28亿元开始一直追逐到34亿元,其间屡屡跳价。

-现场

-影响

周边项目蓄势待涨

“地王”频现势必会再次推高房价。“15号地”周边的开发商们应该正暗自窃喜,因为“地王”的出现,为他们再次涨价提供了最佳理由。

记者最解到,“15号地”周边某项目去年年底以低于周边楼价数千元的价位开盘后,迅速积累了大量客户,但春节后楼市转暖,该项目开始明显放慢开盘速度,最近一个多月干脆不卖了。有业内人士一语道出真相:“这就是憋着15号地卖出个天价好涨价呢!”

“15号地”周边的二手房市场也出现了惜售待涨。在广渠门外10号地拍出天价后,其周边二手房价5天内就涨了6.5%。现在,“15号地”周边的不少二手房业主都不着急卖房,就等涨价后卖个好价钱。

-各方声音

中标者:计划建成精品项目

中化方兴的副总经理盖剑高告诉记者,广渠路15号地的竞价非常激烈,尚未达到方兴此前的预期价格,但“成交价确实不低”。之所以敢于以如此高价拿地,盖剑高表示主要是出于对北京的发展和对企业自身有充分的信心,而且“这个价格不应该看短期,而要从长远来看”。据其透露,中化方兴将把该地块建成一个精品项目,至于定价,“最终价格还要看市场”。

参与者:地价已经非常高了

据悉,竞价前安联置地的心理价位是36亿元,但不到此心理价位,安联就不再举牌。据内部人士称,从当时的情形看,成交价必然会超出心理价位很多,“与其继续竞价,不如现场观摩”。

虽没拿到该地块,SOHO中国董事长潘石屹并不遗憾,因为“地价已经非常高了”。据其透露,SOHO中国此前的心理价是33亿元,但在现场的氛围下,一再突破其心理价位,最终报到了39.5亿元。潘石屹很庆幸这个报价很快就被中化方兴超过了。在潘石屹看来,目前地价屡屡创新高,主要还是土地有效供应太少,所以才会推出一块抢一块。因此他认为,只有扩大土地有效供应,地价才能平稳。

业内人士:泡沫再现警惕地价透支

面对北京地价频现新高,房价不断高涨,凯德置地总经理毛大庆感慨“泡沫来得太快了”。在他看来,北京的房价迟早会到达现在的水平,但是“这个价格来得太早了,正常应该在三到五年内出现”,“现在拍出的地价都不合理,没有合理的”。

牟增彬也表示,高企的地价还将推高目前已经总体偏高的房价,“地价15000元/平方米,房价肯定往30000元/平方米走。”

杨红旭告诉记者:“地价透支,也有可能引起区域房价透支,最终泡沫破灭时,地价房价都得回调,而且幅度更大”。据其介绍,2007年上海土地市场最火爆的是新江湾城区域,沸点是新加坡仁恒以2万元/平米的单价拿下一幅地,超过周边新房售价。当时杨红旭接受媒体采访曾以“疯了”相形容。事后证明,2008年地价明显透支的新江湾城区域成为上海房价降幅最大的区域之一。而即便是在眼下土地市场重新红火的情况下,新江湾城一幅二手土地挂牌楼面价格仅为约1万元/平方米。

命运多舛的“15号地”

广渠路15号地东临东四环,南侧为两广路及珠江帝景,北侧为后现代城,西侧则为别墅项目复地PEKINGHOUSE。虽然位置绝佳,但该地块命运多舛,从2004年第一次上市以来,颇为坎坷;

2004年,被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得,但因未能及时缴纳土地出让金又被收回;

2006年国庆前后,42万平米的“广渠路15号”被认为将是第一批入市的两限房用地;

2007年第二季度,“15号地”列入当期供地计划,但未能上市;

2007年年末,“15号地”终于入市,由“限价房用地”变身“商品房用地”;

2008年1月,“15号地”因投标开发商不足三家被迫流标;

2009年5月27日,“15号地”瘦身入市,总建筑面积由42万平米减至28万余平米,挂牌起始价16.47亿元;

2009年6月17日,该地块规划调整,综合、商业用途建筑面积约为7.21万平米,增加约3万平米,而住宅面积至少低于19万平米,挂牌价不变。(记者鲁欢)