广渠路15号地成双料地王 京提前进3万元房时代

3号买家中化方兴的代表举牌时,坐在前排的潘石屹、张欣夫妇一脸笑意。昨日,北京国土资源局拍卖大厅内,11家房地产企业现场竞拍朝阳广渠路15号地,从26.06亿元起,经过97轮竞价,最终由具有国资背景的中化方兴以40.6亿元竞得,该地块成为北京新地王。业内人士称,新地王将助推东部房价,北京将提前进入“3万元房时代”。

本报讯(记者张学冬)“40亿6千万第三次”,随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落,朝阳广渠路15号地,最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。

11家房企参与现场竞价

“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价,到昨日15时竞价截止时,该地块的报价已达26.06亿元。

“由于竞价截止时仍有11家房企报价,最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。

据其透露,这11家房企全部为著名企业,包括保利地产(企业专区,旗下楼盘)(27.89,0.00,0.00%)、SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前,多位业内人士预测。

超出“老地王”9亿元

16时40分,正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、SOHO中国及远洋地产(企业专区,旗下楼盘)之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块,后者也因超过40亿元的出让价,成为北京“地王”。

据了解,“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米,其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米,刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

据不完全统计,此前北京楼面地价单价最高的,是中铁置业于2008年1月拿的中关村(6.02,0.00,0.00%)地块,达14700元/平米。而土地总价最高的,是富力地产(企业专区,旗下楼盘)2002年拿的富力城地块,成交价为31.59亿。

楼盘单价2.5万才能有利润

多位业内人士认为,按照“广渠路15号地”的最终成交价来看,楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

东润集团营销总监张奕弈认为,中化方兴之所以敢高价拿地,“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照北京楼市发展的规律,一般区域的房价,在2年左右都能获得很大增长。