实况：中国网络房地产十年大典盛大开启

2009年7月3日，“1999～2009中国网络房地产十年大典”在北京·北辰洲际酒店盛大开启，搜房网迎来自己的十周年生日，上百家媒体和机构以及房地产高端市场的一线人士、资深学者、行业泰斗、著名经济学家将汇聚一堂，见证十年成就人物、十年成就企业的诞生，并对搜房网十周年庆典献上自己的祝福。

【主持人】的确，十年的历程让我们搜房网成为国际上当之无愧的谷歌，国内的百度。十年来搜房网的成绩是骄人的喜人的，但同时也有不变的，那就是他的领军人物莫天全先生，每次见他都是穿着一件的衬衫，每次都穿那一件，今天我问他换不换衣服，他说对不起，我还是这样的风格。所以大家要力促莫总改变一下自己的形象，也许莫总就要体现出搜房网的不变与统一。我想搜房网的高管有十足的理由骄傲，下面请搜房网的员工送上生日歌，也请出莫先生、代先生上台。

【主持人】也请出东易日盛意德法家家居董事长陈辉，海尔工贸总经理陈志静，北京森德散热器总经理郭占庚，嘉源置业董事长胡陆军，DCCI互联网数据中心主任胡延平，纽约证券交易所北京代表处代表季苏海，IDG资本合伙人熊晓鸽，21世纪不动产中国区副董事长卢航，我爱我家董事长兼CEO刘田，北京鑫尊置地总经理刘军，北京建材经贸大厦总经理李明，中原地产董事总经理李文杰，北京市建委城建研究中心副主任骆远骋，中国互联网协会网络营销工作委员会秘书长李志高。

【主持人】北京市网管办网络宣传管理处处长马春玲，麦格理银行董事总经理Phillp.Zhai，家得宝中国区总裁全国珊，香港交易所北京代表处首席代表任光明，鲁能物业总经理宋道刚，JP摩根银行董事总经理单丽红，天房集团董事武静，蓝景丽家总经理尹勃，柏林山水董事长于全，北京链家董事长左晖，美巢集团董事长张经甫，中金公司董事总经理腾威林，中投基金创始合伙人赵谦，北京市房地产中介协会常务副会长周宗楚，有请以上嘉宾上台！

【主持人】十年来我们一步一个脚印，从广西来到西环大厦，我们见证了搜房，但是任重道远。进入下一个环节，是对话论坛，平时在央视演播室里我塑造中国媒体的形象，今天很荣幸来到这个庆典的现场来塑造搜房十年成长的过程。下面有请张小姐宣布出席本次论坛的几位贵宾。

论坛图片

【主持人】有请路劲地产主席单伟豹先生，北京国华置业董事长房超先生，京汉集团总裁田汉先生，阳光100置业集团执行副总裁范小冲先生，星河湾集团副总裁梁上燕女士，沿海集团副总裁成实先生,林达集团董事长李晓林先生，山水文苑集团总裁魏建军先生，有请论坛嘉宾上台。

【主持人】今天好好跟大家说说这十年，过去的十年和未来的十年，央视主持人最难的工作就是人和人名对号，今天我也害怕犯错。今天第一个问题，你们每个人用最简单、最明了的语言总结一下十年来我们网络和地产是如何互动，成就了搜房的辉煌。

【魏建军】首先我祝贺搜房网这十年的辉煌，因为我是亲眼目睹了搜房的十年，从成立到现在，做到这么大，是最大的房地产门户网站，我也替莫总高兴。网络和房地产与消费者之间，网络应该很好的媒体。刚才在下面我与搜房网几位同事也在聊，网络这个平台使我们发展商和消费这之间建立了互动的平台。

【主持人】今天我作为司仪有个重大失职，国际有个惯例，应该是女士优先，梁女士，您负责星河湾，并且三进三出。

【梁上燕】首先祝贺搜房十周年快乐，网络和地产，星河湾也刚好是十年，如果没有网络，可能房地产区域隔阂不会像今天缩的这么短，我记得从广州星河湾到北京星河湾，当年我们说，如果在北京拿不下星河湾就走回广州，当时搜房网随着我们从广州到北京，我们彼此是分不开，祝愿未来搜房和房地产继续健康快乐。

【主持人】这位先生请谈一下。

【李晓林】参加搜房网这十年庆典活动非常高兴，今天外面天很热，而今天这么多人来，有老朋友也有新朋友，希望搜房网在未来十年、二十年，能够为房地产业多说一些好话、公正的话，使这个产业健康的发展。

【主持人】房产有泡沫，网络有虚实，虚虚实实，真真假假，到底谁能说明白，有请这位男士说一下。

【单伟豹】其实在网络和房地产之间的关系也不是说虚虚实实，说出来的话做出来的事都应该实实在在。回到主题，网络和房地产共进共退，我觉得前十年搜房发展很快，将来十年会更快。

【成实】要说网络跟房地产的关系，十年以前可以这样说，没有网络房地产照样活的很好，我们今天可以这样说，如果没有网络，房地产商会很不习惯，最不习惯的是我们的消费者。从这个角度讲，我觉得搜房功不可没。

【主持人】有请这位先生发表感言。

【嘉宾】首先祝贺搜房网十年的辉煌，祝贺莫总的成就，网络和房地产这十年都是发展最快的十年，也是最受关注的十年，也是影响人民生活最大的行业，这两个行业影响生活都是最大的，不同点是网络发展空间是无限的，不像房地产，受到资源的限制，所以我们很羡慕莫总，很羡慕网络这个产业。网络现在不仅是房地产，刚才看到家居，从最早冲击传统媒体，到冲击交易，未来我想零售业网络也会冲击很大。还好，网络不会冲击到房地产，因为人们不可能住在莫总的数据库里，人还得住在房子里。房地产与网络应该共生共赢。祝贺搜房取得如此大的辉煌后，未来再造辉煌。

【主持人】请最后一位先生发言。

【范小冲】首先祝贺搜房十年，刚才说搜房为什么能够在这十年中成为全球华人最大的房地产门户网站，我想首先它把消费者与开发商，包括家居，同时还有资本，我看今天来了很多资本大颚，同时还有媒体，一网打尽。搭建了一个平台，让房地产行业、家居行业，包括它整个的成长创建了平台，所以取得今天的成绩。现在经济正处在转型时期，过去依赖于资源导向走向能力，大家希望有标准、规模，然后扩张连锁。现在已经走向知识经济时代，对于网络，现在企业可以利用网络整合资源，利用网络可以共享资源。在未来的网络时代，可能会给传统行业带来全新的增长模式。今后房地产可能不像过去似的，完全依赖于土地、资本，可能新的发展时代会来临。

【范小冲】这次危机中，传统行业受到很大的挑战，而像搜房做的这么好，我们也希望房地产搭着搜房网的快车，在未来发展的更好。

【主持人】搜房有这么多的新房、二房，我们搜房奉行干干净净做人，踏踏实实做事。我们在这么炎热的夏天我们面临着金融严冬。金融危机爆发后，政府推出四万亿的经济刺激计划，包括解决就业问题，基础设施建设问题。在这当中举世瞩目，中国引擎如何发动，如何带动世界经济走出金融严冬的阴影。把这个话题交给我身边的房超先生，您怎么看金融危机对中国房地产业的冲击？我们有没有能力率先走出金融危机的阴影？

【房超】很大的一个问题，金融危机每个人都感同身受，它的影响远远没有到底，但是房地产最近在很短的时间内出现了一个现象，若干个主要城市出现冒出天价地。在这个行业里做了很久的人我们看不太懂。

【主持人】有人说面粉比面包贵，你同意吗？

【房超】对，现在这个反常的现象，我认为有点假像，好象房地产已经到了什么阶段，这样对于政府和企业的互动，对于市场的健康发育，现在还没有办法预知产生什么影响。但是从整个行业来看，经历了08年低谷，购房人经历了2008年的观望，市场回升是个必然的过程，但是怎么个回升法，是跳三级跳的回升还是健康缓慢的回升，这是值得探讨的问题。现在回答这个答案有困难，但是我们希望，无论行业内外对市场实质性的规律应该有个清醒认识，不能被短时间或者个别事件所干扰。

【主持人】的确从十年前接手目前对话栏目，采访了无数政要精英学者，他们无法解读中国的目前现状，刚才房先生说他也无法解读房地产到底出现什么情况，很令人费解。请梁上燕女士解读一下，天价地价是否使中国房地产面目狰狞无法解读？

【梁上燕】这是短暂的现象吧，因为大家饿了很久，我想未来十年会比过去十年更理性，无论东南西北或者高中低，都可以结合文化，结合当地地脉、人脉做出市场产品，这样我们的行业才会成为令世人尊敬的行业和企业。

【主持人】金融危机对房地产影响这是很大的话题，刚才房先生轻叹了一声，但是还是给我们勾勒了一个轮廓，这个话题我们不能一下子解读出来。刚才我跟搜房高管有个交流，二房现象能说明什么？

【单伟豹】我是香港来的，在香港二房交易本来比一房高，早期房地产没有二房交易是不正常的。

【成实】一个成熟的房地产二手房交易应该是慢慢上升的，现在中国很特殊，正处在高速发展的阶段，新房交易量多。

【主持人】我看现在到处是工地，一位美国人到北京来，说这样的繁荣让他叹为观止，中国土地真的是无尽的吗。

【李晓林】最近股市不错，房市也很好，成交量也不错，是不是中国经济走出来了谁也不敢说。我很乐观，原先有人说中国经济是V型，或者W型，我认为是V型，你看股市也是V型。我认为不管美国经济怎么样，但是中国房地产应该是触低了。