绿地30亿得北京大兴地王 远郊区房价进万元时代

7月6日下午,在北京土地整理储备中心的竞价大厅再次上演了一场土地争夺角 逐赛,场景犹如当前北京火热的天气和火爆的股市。争夺的这块土地并不在北京市 中区,而是位于北京南五环京开高速的西面的大兴黄村。

绿地代表成功竞拍激动相拥（摄影 李震）

这块地规划建筑面积45.8万平米的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项 目,最终在243轮竞价后,以30.25亿的成交价格,被上海绿地集团有限公司摘得,而 该地块也以6605元/平米的楼面地价,成为大兴新科“地王”,这也意味 着这个楼盘销售价将在1.2-1.5万元/平米之间。

大兴新科“地王”诞生

昨日,两块大兴土地先后举行了现场竞价,分别是大兴区黄村19号商业金融和混 合用地、20号居住项目和大兴区黄村(新城北区2号地)住宅及公建项目用地。在现 场竞价开始前,两地块就已分别有10次和13次报价。

北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目规划总建筑面积约 45.8万平米,起始价约14亿元,该地块由于地处轨道交通周边,一推出就颇受关注, 截至7月6日下午3点,已有10次报价,最高报价约16.4亿元。昨日下午该地块的竞价 现场也吸引了万科、金隅、上海绿地、福建融侨等房地产大鳄参与角逐。

现场竞价开始后,多家房企频繁举牌,价格节节攀升,当价格升至27.4亿时,万科 退出了竞争,在现场价格再升至28亿时,现场只有持上海绿地和金隅在对峙较量。 双方竞争到243轮后上海绿地举出30.25亿元时, 主持人喊出“302500万元, 第三次”,接着一声槌响,上海绿地最终摘得了此地块。按照成交价格计算, 地块的楼面价已经达到6605元/平米。据了解,上海绿地表示拿下这块地将建高档 楼盘。

北京土地整理储备中心统计显示,此前,大兴区今年成交的地块中,成交金额最 高的是北京金地兴业房地产有限公司摘得的大兴区黄村(新城北区16号地)居住项 目用地,成交价为15.6亿元,而楼面地价最高的是旭辉集团股份有限公司北京市大 兴区黄村(新城北区23号地)居住项目用地,楼面价达到6353元/平米。相形之下,今 日成交的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目以6605元/平米的楼面地价 刷新了大兴成交价和楼面价纪录,成为了大兴新科“地王”。

据悉,目前在大兴新“地王”附近的新房售价为8000元/平左右,大 兴新科“地王”6605元/平米的楼面地价,也意味着这个楼盘销售价将 1.2-1.5万元之间,京城远郊区的房价也进入了万元时代。

“地王”背后隐藏着什么?

北京土地市场继续保持升温态势,这是否意味着楼市已经转暖?经济开始复苏呢 ?地王价的不断刷新是否代表楼市风向标?并且当地价一次次被刷新之后,地王们都 称要建高档楼盘,那么这么多的高档楼盘有需求吗?记者就此采访了社科院房地产 研究专家易宪容教授。

对于记者的提问,易教授尖锐反问记者:“拍了这么多,你知道开发商最后 交了多少钱?上海倒楼事件暴露出来,楼面地价仅为每平米600多元,加上各种成本 才1000多,但是他却卖到了15000一平米。这其中的内幕你知道吗?去年高价拿地的 开发商,最后有多少是实实在在交了这么多钱的?我们不知道。这就是问题的根本 。”

易教授提到他在博客里讲到的楼市繁荣的真正指标。他称,从目前房地产销售 量的增长情况来看,房地产销售量的增长主要表现在二手房销售增长、表现在中小 套型住房销售增长、表现为经济适用房等保障型住房销售增长上。

个人住房按揭贷款增长是房地产能否复苏的关键指标,如果个人住房按揭贷款 不仅没有增长反之下降或增加小,那么房地产“小阳春”从何而来?还 有,从当前房地产的销售情况来看,房地产销售的增加在于房地产开发商价格向下 调整,在于房地产产品结构调整及安居工程落实等,因此,房地产销售增长一些只是 相对没有销售的而言,根本不是所谓的房地产“小阳春”出现。再加全 球经济衰退,国内经济还没有走出下行的风险,在这样的情况下,房地产岂能出现所 谓的复苏?

大兴地王降临 五环外成为开发商争夺土地的主战场

7月6日下午,大兴黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地被绿地集团 以30.25亿竞得，大兴黄村新城北区2号地则被保利地产以16.3亿元拿下。位于四 号地铁延长线上的大兴近来成为开发商争夺土地的主战场。

不到三点已是人头攒动（摄影 李震）

知名开发商几乎到齐（摄影 李震）

下午三点半，虽没有“地王”诞生时的人声鼎沸，但北京国土局大 楼里今天也是人头攒动，知名开发商和各大媒体记者悉数到场。万科、保利、金 隅、金地、鸿坤以及首创置业等知名地产上市公司参与了大兴黄村地块的竞价， 金隅嘉业等北京知名开发商也参与了竞价。

据了解，今天接受现场竞价的是大兴黄村新城北区2号地、黄村19号商业金融 混合用地和20号居住项目用地。大兴是北京新兴重点开发区域，工业用地交易比 较活跃，工业用地开发之后势必带来后续的商业和住宅用地需求。房地产市场在 2008年遭遇“寒冬”，随着房屋销售量和房价不断上升、行业资金面 不断充盈以及行业投资信心逐步恢复，目前楼市已经步入复苏阶段。因此今天的 这场五环外的优质地块的争夺显得尤为引人关注。

万科在竞拍前半程频频发力（摄影 李震）

拍卖开始了,首先开拍的是黄村19号商业金融混合用地和20号居住项目用地， 45号融侨和67号万科竞价最为激烈，让人以为最终这两块的得主最终会融侨和万 科中产生，可是当价格超过27.5亿之后，28号金隅突然发力，开始频频举牌加价 ，而65号绿地也在这时成为金隅的竞价对手，经过一番激烈“争斗” ，最终65号绿地以30.25亿成功竞拍。据记者现场粗略统计，开发商在竞拍现场总共进行了243轮现场竞价。

伴随着随着拍卖师三声槌响，65号绿地代表从座椅上跳了起来。“我们 会好好这些地块，争取开发出精品项目。”绿地代表略带激动的说。

随后大兴黄村新城北区2号地的竞拍过程显得“轻松”一些。在竞 拍开始阶段，现场各个开发商代表竞价并不踊跃，一度使现场出现数次冷场局面 ，随着8号保利和18号金地的进入状态，现场气氛才开始活跃起来。最终被保利以 16.3亿元拿下。

保利地产竞得2号地（摄影 李震）

据统计，在截至6月24日的2009年上半年，大兴区已成交19宗工业用地，成交 土地面积81.04万平方米，规划建筑面积高达125.90万平方米。5宗商业用地，土 地面积18.66万平方米，规划建筑面积43.44万平方米。

6月25日，北京首开仁信置业有限公司以64367.91万元的价格竞得大兴康庄限 价房(三期)用地，以规划总建筑面积计算的楼面地价为2334元/平方米。该地块仅 仅接受了5轮报价就成交，没有经历现场竞价。仅仅在5天后，面积约为三期用地 2/3的康庄限价房(四期)用地就以66500万元的价格拍出，以规划总建筑面积计算 的楼面地价为3528元/平方米。为拍得该地块，开发商总共进行了113轮现场竞价 。