北京130多个项目齐涨价 楼市或上演最后的疯狂

近日来，楼盘涨价可是风生水起，络绎不绝。据统计数据显示：1-6月京城楼市共130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的属丰台区，比例达到20.14%；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达3385.71元/平方米。

丰台涨幅最大朝阳个数最多

丰台区成为2009年上半年涨幅最为明显的区域，从搜房网新盘数据监控中心统计数据来看，丰台区共14个项目涨价，平均涨幅达到2500元/平方米，平均涨幅比例达到20.14%。

从数据中不难看出，随着配套设施的不断完善、轨道交通的发展，丰台区已经成为人们购房置业的一个热点区域。涨价楼盘多位于地铁沿线，如文成建筑位于5号线及10号线二期之间，星河城位于4号线旁。

海淀一直是购房的热点区域，此次涨价项目，高档的楼盘不在少数，因此平均涨幅达到了3385.71元/平方米。

朝阳区一直是北京楼市的放量大户，在售楼盘也是最多的。此次涨价中，更是有58个楼盘纷纷涨价，成为京城涨价项目最多的区域。而从涨价幅度来看，除个别项目涨价幅度较大以外，其他项目的涨价幅度较为平缓。

北京频出高价地

近期，除了房价的暴涨是热点外，土地的暴涨也成为又一关键词。据协成机构的统计显示，2009年6月，北京居住类用地楼面地价为6302.07元/平方米，环比5月居住类用地楼面地价3019元/平方米，每平方米增加了3284元，环比增长109%。近期，成交了多块溢价超过100％的地块。比如广渠路10号地，溢价率达到了242%。朝阳区亚奥板块的奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地，溢价率高达124%，成为了当时的“地王”。而时隔不久，这个“地王”便被朝阳区广渠路15号居住项目用地所替代，经过一百多轮较量最终被中化集团旗下公司中化方兴投资公司以40.6亿元的高价拍得。

不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。大兴地价再创新高，冲上了7248.2元/平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在13000元/平方米以上。记者了解到，目前，大兴区域内的新房平均销售价格仅在10000元/平方米左右。这些地块的高价拍出，必然会拉高区域的房价。中经联盟秘书长陈云峰表示，大兴接连出现楼面地价7000元/平方米以上的地块，已经脱离了市场。他认为5000元/平方米左右的地价比较合理。