2009中国房地产品牌价值研究全面启动

2009年上半年，北京、上海、深圳、天津、武汉、杭州、广州等销售金额排行榜前10位住宅类项目中，有70%的项目是品牌企业开发的；2009年上半年，万科实现销售额307.6亿元，同比增长了27.5%；保利地产实现销售额210.54亿元，同比激增168.18%，多数品牌企业将能超预期完成半年销售目标；在销售业绩大幅提升的同时，品牌企业也获得了政府在金融信贷等方面更多的支持，2009年上半年，绿城集团、SOHO中国获得银行授信额度200亿元，华润置地通过配股融资42亿港元，远洋地产通过公司债融资26亿元……可见，在市场低迷时，品牌可以为企业保驾护航；当市场复苏时，品牌可以推动企业快速发展。在此形势下，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”，适时启动2009中国房地产品牌价值研究。

中国房地产品牌价值研究的历史可以追溯到2004年。2004年，“中国房地产TOP10研究组”敏锐地捕捉到了中国房地产市场对客观评估房地产企业品牌价值、树立房地产强势品牌的迫切需求，开展了中国房地产企业品牌价值研究。6年来，为了更加科学公正地评估中国房地产品牌价值，中国房地产TOP10研究组密切关注国内专家学者以及国外著名品牌价值评估机构的研究经验和操作实务，结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，对品牌价值评估的方法体系和流程不断改进和丰富；6年来，中国房地产品牌价值研究成果得到了越来越多的政府部门、金融机构、专家学者和普通消费者的关注和认可，各种社会资源、市场资源逐步向有实力、有品牌的房地产企业集中；6年来，万科、中海、保利、合生、世联等在中国房地产品牌价值研究中脱颖而出的优秀品牌企业，在资本市场、销售市场、区域扩张、业务创新等方面取得了辉煌的成就，成为房地产行业的旗帜和标杆。

2009年上半年，中国主要城市住宅市场强劲反弹，随着1季度“小阳春”的出现，房地产市场逐渐转好，多数城市销量环比大幅上涨；进入2季度，商品房的销售情况继续得到改善；但在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等因素的影响下，中国房地产市场仍然存在一定的不确定性。对于房地产企业来说，在复杂的外部环境下，需要对市场的合理预测和把握，同时，也需要抓住机遇，争取在新一轮的竞争中继续占据有利位置或是脱颖而出。在这一过程中，打造企业品牌形象，提升企业品牌价值对于增强企业综合实力和行业地位具有重要作用。激烈的市场竞争犹如大浪淘沙，谁先锻造品牌，谁就是最后的赢家，企业要通过产品、服务、管理等提高附加值，帮助企业提升品牌价值。

中国房地产TOP10研究组希望通过2009中国房地产品牌价值研究，客观量化房地产企业品牌价值，判断房地产企业的行业地位，为企业定位品牌、规划品牌、管理品牌提供科学依据；挖掘房地产企业品牌价值内涵，发挥品牌价值在业绩评价、投资融资、兼并收购及对外合作等活动中的作用，帮助企业聚集、整合社会资源；推动社会和消费者全面认知房地产品牌价值，建立房地产企业品牌良好的社会形象，建立房地产企业产品与消费者之间的品牌契约关系，帮助企业提升消费者的品牌忠诚；定期跟踪房地产企业品牌价值变化，指导企业及时调整品牌管理策略和措施，促进企业无形资产的保值、增值。

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