房产中介搞设套小动作 买家购房损失两万元

事件回放:

一年前,方先生准备结婚,在准岳父母的催促下,他到处看房子。后来,他看中了天河区一套二手楼,面积约65平方米,业主放盘价为65万元。方先生急于买楼,觉得价钱还可以,就迅速向中介公司表示了自己的购买意欲,中介公司要他留下2万元作为诚意金,说帮他与业主商谈合同的事宜。

签约当天,业主没有到场,是由其代理人签约,方先生想想没关系,反正能过户就行。后来,由于水电费过户等原因,方先生才第一次和原业主见面。

见面后方先生才知道,原业主以签订委托书的形式委托中介公司卖楼,他收取的楼款只有65万元,也就是说,中介公司不但收取了方先生的中介费,还吃了其中2万元的差价。方先生想将该中介公司告上法庭,却无奈地发现,该中介公司早已人去楼空。

专家提醒:

按照目前的法规,中介公司既然已经收取了佣金,就没有任何理由再吃差价,因此方先生可以去告这家中介公司,不过,本案中的难点是该公司已经倒闭,方先生要提起诉讼可能有一定的困难。

本案中,方先生表现出过于强烈的购买意欲,因此让中介公司有机可乘,而且,他给中介公司留下了太多的诚意金,这就使他被中介公司牵制,失去了主动权。为了避免类似的受骗情况出现,买家在签约的时候最好直接和业主签约,选择中介公司的时候最好选择有良好信誉的企业。(金羊网-羊城晚报)

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买房没多久,所在的楼盘就大幅降价促销。通州14名业主无法忍受这样的心理落差,起诉到法院要求解除合同并退还房款。昨天记者从通州法院获悉,经过法院的调解,开发商最终同意为这些业主办理退房手续。

这14名业主均购买了通州某开发商的期房。他们在起诉书中称,因开发商擅自变更项目建设方案,延迟交付房屋和配套设施;而且大幅降价,导致他们所购住宅品质大幅下降。他们还认为,房屋降价说明开发商经营困难,资金出现危机,已经无力继续履行合同,因此起诉要求与开发商解除购房合同、退还首付款。

法院在受理此案后了解到,开发商是源于金融危机的影响,为了减少自己的损失,不得已改变销售方式,降价售房。同时14名业主都表示不能承受因房价短时间内下降,多支付房款给自己造成的压力。

几天后,开发商一方主动表示,同意为业主们退房。双方最终达成了和解协议,14名业主撤回起诉,开发商也表示会立即将退房款存入业主卡内。(京华时报 王秋实)