淘得好尾房不比新房差 常熟在售尾盘推荐

香格丽花园：仅余几套高层景观四居室，带阁楼楼下140平米，楼上70多平米，总价150万左右。

推荐理由：成熟小区；物业成熟；周边配套齐全、靠近公园。

美中不足：户型较大，总价比较高，均为阁楼户型

综合评分：★★★☆☆

华府世家：十多套高层户型为130平米到150平米三室户型，均价7000元/㎡

推荐理由：准现房高层，地理位置优越，户型较适中

美中不足：均价较高

综合评分：★★★☆☆

明日星城第五园：仅余三套均为高层，一套116㎡样板房精装修总价81万，二套160㎡四室，其中一套精装修样板房110万，毛坯房160㎡总价90万

推荐理由：口碑小区，成熟小区。精装修房性价比高

美中不足：几乎没有可以挑选的余地了，就三套房了，还有二套样板房，入住后的装修改进问题等

综合评分：★★★☆☆

佳和云筑：剩余多层20多套，均为150平米以上。均价6500左右。

推荐理由：位置不错，靠近虞山，多层

美中不足：户型比较单一，均价也不算低。

综合评分：★★★☆☆

常熟花园：55平米到260平米的单身公寓：二室、三室、四室等户型比较齐全，精装修均价5000。

推荐理由：东南开发区代表性楼盘，别墅房配套高层，精装户型均价较低

美中不足：周边配套有待完善，交通欠便利

综合评分：★★☆☆☆

城市之光：剩余六套：143平米3套，170㎡三套，均价清盘价5500元/㎡。总价一口价有折扣。

推荐理由：位置不错，均价不高

美中不足：多为大户型，户型和所居楼层不是很完美

综合评分：★★☆☆☆

明日星洲：剩余5套，130平米左右的三室户型，清盘价5800元/平米高层

推荐理由：成熟小区，绿化空气不错，离市区不是很远

美中不足：周边配套有待改善

综合评分：★★★☆☆☆

购买尾房有哪些好处

通常来说，尾房是那些在楼盘项目已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。据业内人士分析，尾房之所以吸引消费者，主要是具备以下几大优势：

一、价格更优惠。资金不够雄厚时，尤其是年轻一族积蓄不多，但又想尽快地结束租房的历史，选择尾房不失为一种上乘的选择，因为楼盘在同样的条件下价格可减少一万至几万不等，在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

二、物超所值。尾房可能是样板间，有些买家认为，给别人看过无数遍了，不好；也有些买主不喜欢原来的设计风格，所以样板房留下了。但这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。对楼盘来说，也有因为部分内定的、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值。

三、风险低、买得更踏实。风险小。在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办房产证”，买房也买得更踏实。

四、性价比更划算。同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑更划算。

尾盘选购的五项注意

●选购尾盘要注意量体裁衣。首先要明白自己最需要的是什么，是面积、位置为先？楼层、户型为重？还是小区环境为首要选择元素？不要盲目下手。

●选购尾盘要注意长短结合，兼顾尾盘的投资收益。要知道，购买房子除了居住用途外，用来投资获取收益也是主要用途之一。

●选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

●选购尾盘注意横竖对比，了解市场价值。不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或者尾盘比较。

●选购尾盘时还要相信自己的眼光。只要确实挑不出毛病，就可以大胆拿下。而且对楼盘的喜好因人而异，关键看是否适合自己。