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李晓林：国土部土地成本调查数据采集不够合理
[提要]7月24日，国土资源部公布的一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30％之间。搜房网就土地成本以及地价占房价比例等热点问题采访了林达集团董事长李晓林。
7月24日，国土资源部公布的一项调查报告，将全国620个房地产开发项目的土地成本一一曝光，其中地价占房价最低比例为5.3%，最高为58.6%，大多数地价占房价比例在15%～30％之间。房地产市场本已喧嚣，国土部此举更是足以激起千层浪。同时关于房地产开发成本的话题又被重新“点燃”。搜房网就土地成本以及地价占房价比例等热点问题采访了林达集团董事长李晓林。
李晓林表示，国土局做这个调查，初衷是为了想看看土地的成本，建筑成本，这个出发点是没有问题的，但是，操作上有些不妥，比如数据采集不够科学，开发商卖房子，从六千多卖到八千多最后一万多，却只取最高值，而不是取均价，在取值上，凡是学过统计学的都知道应该是按房价的均值来取值。当地本区域的均价都有公布，北京的这个月北京统计局会公布，这月北京平均房价是多少，应该取这个值，然后再把北京土地的平均价值多少，按这个算出来平均指数。而此次调查，取的是房价最高，然后取的是地价最低，所以就得出的地价房价比自然就低了。
另外，现在房屋成本不都是政府拿走的，不都是地价拿走的，还有税费，加一块儿也50%以上，政府口径不统一，所以我呼吁出这个数，不能政府各部门说自己的事儿，最后累计起来不说了，地价占25%，税务又占多少，税务有营业税，增殖费，所得税，所以土地局说我们才占25%，平均房价，平均地价出来这个数才对，不然那就不准确了。
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责任编辑/heting.bj
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