面对波诡云谲的土地市场 开发商出现不同态度

这是一个出人意料的上半年。从开发商到地方政府再到行业意见领袖，没人料想到市场回暖的速度如此之快。

意外之喜所带来的结果是措手不及。绝大多数开发商因看空2009年从而纷纷减缓了开、竣工速度，却没料到在上半年市场供应萎缩及需求上升的双重推动下，造成了企业的库存被快速消化，甚至有的企业在回暖期间出现了“无房可售”的尴尬局面。

棋至中盘，波诡云谲的土地市场依旧混沌一片。激进者激进，保守者保守，摇摆不定者努力寻找前进的方向。

激进者调头

鉴于对市场的悲观预期，万科2009年计划开工面积仅有403万平方米，较2008年实际开工面积还下降23%。

做出类似判断的不仅仅是万科。金地集团以及保利地产等企业对于2009年的开、竣工计划也相当谨慎。

但进入2009年后，现实让他们有些茫然。

DTZ戴德梁行在《中国住宅市场2009年上半年分析报告》中指出，2009年1～6月全国商品住宅销售面积高达3.14亿平方米，同比增长33.4%。

面对市场突变，万科从5月份开始陆续在全国拿地。据相关数据统计，万科在今年上半年新增土地储备405万平方米，居全国开发商之首。

同样反应迅速的还有保利，其今年上半年新增土地储备面积仅次于万科，达到254万平方米。仅在6月份，保利就斥资42.64亿元在广东、重庆及天津拿地，合计增加土地储备82万平方米左右。

“两个企业在上半年销售面积分别达到306万平方米和239万平方米，如果按这个标准，储备面积仅供它们开发3～5年，我推测在下半年它们会继续加大土地储备的力度。”陈啸天认为。

而实际上万科和金地已经宣布，可能上调2009年计划开、竣工面积。“这只是一个开始，如果下半年市场稳定发展，将有更多的企业上调其开、竣工目标。”陈啸天说。

金地在今年上半年也表现抢眼，连续5个月销售实现增长，这也令其在土地市场上更为活跃。6月24日，金地增发融资41亿元的方案获得了中国证监会有条件通过，这意味着金地将有条件进行其“百亿元资金土地储备计划”。

据最新统计数据显示，6月份十大上市房企土地储备金额环比增长74%，其中万科、保利、金地、华润四大上市房企共新增土地11幅，金额达到107亿元。

“资金多，土地少，拿地是很正常的。它的意义还在于厘清了下半年土地市场的走势。”北京首开仁信置业有限公司副总经理李捷表示。

北京联达四方投资管理有限公司董事总经理杨少峰告诉记者，在2009年年初的一次开发商内部研讨会上，他曾提及2009年市场会回暖这个观点，“当即有五六家上市公司负责人表示反对”，但时至今日，“大部分公司都在调整拿地策略”。