二套房贷紧缩影响有限 7月京城二手网签创新高

搜房网讯 京城二手楼市经历上半年的活跃交易后持续升温，据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年7月北京市存量住宅网上签约交易量为24916套，创2009年的历史新高，环比上涨7.37%。

（数据来源：北京中原三级市场研究部，仅供参考）

7月网签创历史新高，京城楼市繁荣愈演愈烈

从如上图中数据可以看出，2009年1-4月京城存量住宅网签成交量持续保持上涨的走势，尤其是3月份凸显井喷式增长，环比上涨幅度达113.09%，这也就造成4月份环比涨幅仅为7.73%，但同时4月网签交易量突破20000套，将网签历史带入一个新的高度。而进入5月，首现2009年二手交易的下浮，下降幅度为8.27%，但交易量基本与3月持平，仍在高位徘徊。进入6月后，京城二手网签交易持续活跃，交易量记录屡被打破，尤其是7月达到24916套的历史新高。

就此北京中原三级市场研究部认为：

1、经历了08年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后集中释放，价格的回落进一步助推交易量的节节上涨。

2、08年底、09年初的存量房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促消费者积极在年内选到合适的房产并成交。

3、二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，从而促交易量的继续回升。

7月京城二手楼市城投资占比上升，达25%

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，购房群体的占比在节节回暖的京城楼市中也悄然发生着变化，春节前后，即2-4月份，以刚性需求的自住消费者为主，占比达70%，辅以25%改善型购房的消费者和5%投资等其他消费者。随后，低价房源消化完毕，中高档二手商品房价格大幅上涨后的6-7月，部分刚性需求的自住型消费者持观望态度，交易占比降低至50%，改善型消费者的占比持平仍为25%左右，小部分投资客及持“通胀预期”观点将资金投入不动产的消费者陆续进入市场，占比达25%左右。

7月二套房贷紧缩影响有限，预计8月成交回缩将有所显现

7月，中国银监会主席刘明康表示，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。而从7月京城网签交易量来看，影响不甚明显，但此次二套房贷的从紧，将会直接为楼市抬头的投资性需求降温，给近期飞速回升的京城楼市缓冲，因此北京中原三级市场研究部预计8月的京城存量住宅网签活跃度会有所降低，交易量有所回落。