开发商拿地热情高涨 地价占房价比重40%

上海由内至外地价占比渐次降低，内环地价占比高达7成

根据《久银地价•华东报告》监测，7月份，上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格，与城市房价之比已达40%，个别地块甚至超过房价6成。苏州和无锡地价水平稍低，约占城市房价的3成左右。

其中，杭州新近出让地块均位于主城区，地价占房价比超过50％，为华东区重点城市之首；上海土地价格占房价之比在35%-50%范围内，根据地段不同落差极大，其中，内环线附近地价约占房价的7成，显示土地资源的极度匮乏；而土地供应充沛的外环线外区域，地价占比则降至4成左右。

在商品房交易持续火爆的行情下，企业销售回款普遍高于拿地支出，资金压力不大；而新增土地储备远远落后于销售速度，强烈拿地意愿也影响到土地价格的预期。由金地上海公司购入的上海市青浦区赵巷特色居住区的地块，楼板价至14500元/平方米，相当于区域别墅房价的60%以上；再有，杭州滨江地产购入的江干区黎明村地块，成交楼板价接近万元，该区域同期的商品住宅均价仅11000~13000元/平方米。综观二季度在上海市场竞标拿地企业，房地产作为主业的26家企业中，大企业仅金地、绿地、朗诗、复地和江苏新城，从最终结果看，相对大企业的谨慎，中小开发商更激进，也更敢于开出高价，溢价超过100%的地块均为中小开发商获得。

方方地产咨询机构地产咨询部赵豫川提示，随着土地行情的快速攀升，势必影响到区域市场未来房价的预期，同时，对那些高价所得项目的产品定位和规划创新提出更为精细化的要求。

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