房地产开发商的捂盘惜售 趋势误判遭遇尴尬

市场回暖地王频现

疯了！当听到中化方兴举起38.2亿这个价格时，万科的一位竞拍者惊叹道，他迅速在一张印有竞价对手情况分析的纸上，写上了‘中化-3’字样，像是就此判定中化方兴就是最后的赢家。”

这是在6月30日北京国土资源局拍卖厅发生的一幕。但“疯了”的价格并未就此止住。广渠路15号地落槌一瞬，价格定在40.6亿，地王诞生，泡沫四溅，周边房价应声上涨。为了这块地，潘石屹专门从中国银行、招商银行两家银行获得了共计100亿的授信额度，但因超出心理价位2.6亿最终败兴而归。几天前，SOHO中国还与另外包括万科、金地、保利、华远的八家大型房地产企业遭遇国家税务总局的税务稽查。

有人欢喜有人忧，地产江湖颇不风平浪静。潘总的诸意不顺伴随着国内房产市场的一路高歌：国家统计局数据显示，今年一至六月，全国商品房销售面积三点四亿平方米，同比增长超过三成，商品房销售额一点五八万亿元人民币，同比增长超过五成。伴随着住房销售市场的回暖，土地市场再度火爆。最近两个多月，北京、上海、广州、深圳等地“地王”频现。

沉寂了一年多之后，中国楼市以始料不及的速度快速火热。北京、上海等地房价飞涨，开发商“天价拿地”现象再度频频上演。业内权威人士指出，当前中国一线城市房地产泡沫正在形成，在宏观经济尚未全面回暖之际，政府部门面临巨大难题：既要发挥房地产业拉动经济的作用，又要平抑快速产生的房地产泡沫。

但随着“地王”频繁出现，以及二手房市场异常火爆，包括开发商和房主在内的卖方心理价位不断提升，使得消失一年多的捂盘现象再次出现。不少开发商再次开始采取暂缓或者停止销售楼盘的手段，等待市场价格的走高，以换取更多的利润。

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