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房地产开发商的捂盘惜售 趋势误判遭遇尴尬
增加供应为调整之道
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前接受记者采访时表示，“楼市投资需求的突然释放，实际上是财富阶层的资金转移”。顾云昌认为，现在银行存款在下降，央行在快速释放流动性，加上对通货膨胀的预期，企业及财富阶层都在为资金寻求出口，其中大量资金进入了房地产市场。
2004年以后，除去年住房需求萎缩外，中国楼市一直处于供不应求的状态，尤其是2007年更加严重。今年三月份开始，相对旺盛的需求，住宅供应显得不足。
分析原因，顾云昌认为，主要与土地供应有关，一些重点城市的土地供应远远跟不上住房的销售速度。这与土地供应的渠道和方法，与整个土地市场的紧缺有关，再加上各地拆迁难度加大，土地供应速度较慢，与旺盛的需求不相适应。
“解决的办法就是放大供应量，缩小需求。”顾云昌说，当前应增加土地供应量和房地产开发的投资，加大金融对房地产投资的支持，但不是对购买力，尤其是对购买二套房以上的支持。
“既需要房地产业拉动经济增长，同时又要减少新的泡沫产生，这是摆在我们面前很大很大的难题。”顾云昌说，一些热点城市正在产生新的泡沫，但是不能控制房地产投资，与其它行业不同的是，房地产业不存在产能过剩。只有供大于求，房价才能平稳下来。
责任编辑/changshu.cms
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