名校周边项目价值飙升 "品质地产教育行"全面启动

售价稳升带动区域升温

伴随着教育地产的火爆销售，越来越多的楼盘加入到“教育军团”。这其中，远洋地产是教育地产中的佼佼者，从最初探索社区教育配套到现在，远洋地产成长为如今规模初具的教育地产航母。为了解决远洋•万和城的业主的后顾之忧，2009年他们再次引入北京唯一、全国规模最大的公立涉外学校——芳草地国际学校，不仅为业主孩子们的成长奠定最坚实的基础，而且也让远洋•万和城成为强强联手、珠联璧合的最佳教育地产楼盘。

纵观目前教育地产项目，今年1-7月份的售价，大部分呈现稳中有升的态势。比如位于远洋•万和城，其成交均价在今年一、二月份的时候，为21000元多/平方米，从三月份开始步入上升通道，当月成交均价为22310元/平方米。四、五两月，分别为23395元/平方米、24658元/平方米。与此同时，亿城西山华府、帝景博悦、万科中粮紫苑等，售价均稳步上升。

西二环周边，较受市场追捧的教育地产项目，即华润•西堤红山和中信城。前者在二月份时，成交均价为15027元/平方米，三月份随即涨了500元，至15523/平方米。随后的四月份，环比增长逾1000元，为16773元/平方米。五月份17503元/平方米，环比增长800元。中信城经历了前几年月的平稳增长之后，五月份成交价略有回落。同样位于二环沿线的凯德华玺，五月份成交价更是回落明显。

三环沿线值得一提的教育地产即万年花城，据搜房网数据显示，该项目四月份成交均价为12430元/平方米，环比增长1800元。五月份小幅上涨，至12669元/平方米。对相比之下，位于东五环外五方桥的富力又一城价位优势明显，五月份成交均价为10695元/平方米。此前的三、四月，分别为9544元/平方米、9951元/平方米。

事实上，除引进名校的教育地产本身市值坚挺外，临近名校的楼盘亦表现出了较强的保值增值性。去年下半年金融危机爆发以后，楼市一度跌声四起，而唯独名校周边的房子，表现出较强的抗跌性。这一点不仅限于北京、中国，就连次贷危机的发源地美国，同样如是。

去年以来美国房地产市场的一片萧条，然而，一直以全美房价最高著称的旧金山湾区，却是另一种景象。因拥有世界着名的两大名校：斯坦福大学、加州大学伯克利分校。房价走势并未受到大环境影响。

据美国房地产信息网站DataQuick统计显示，拥有明星高中的小城奥伯尼，与加州大学伯克利分校相邻，金融危机之后，房价涨幅达19.14%。而斯坦福大学所在城市帕洛阿，拥有两所优秀高中，房价涨福达12.8%。