名校周边项目价值飙升 "品质地产教育行"全面启动

搜房网讯 伴随市场的全面回暖，京城楼市刮起了一股强劲的“教育旋风”。据不完全统计，年初以来，市场上不少打“教育牌”的楼盘纷纷热销。据搜房调查显示，北京94%的购房者置业时考虑在名校附近，92%的升级置业者表示，会因为子女就学问题而重新购房。在教育因素被购房人日益重视的前提下，搜房网品质地产教育行——寻找“书香名邸”亦于8月12日全面启动。本次活动搜房网联合京城优质教育资源地产项目，为教师及教育置业客群举办系列房源推介会，并推出各种置业优惠。活动一经推出，便得到各界广泛关注，目前教育地产专属搜房卡会员正在火热招募中。 【热点专题：品质地产教育行——寻找“书香名邸” 】

教育地产最抢手

自2001年广州楼市率先提出“教育地产”概念至今，地产结合教育资源这一开发理念在京城得以无限复制与放大，在教育投资类产品不断升级衍变的历程中，华润•西堤红山、北京奥林匹克花园以及亿城西山华府等优质项目先后成为激活市场交易的典范楼盘。

经历了市场的起起落落，开发商单凭一个概念就能令购房人倾囊而出的时代早已不复存在。换言之，一个楼盘只能真正想购房人的需求，才可能打动市场、赢得市场。而如今热销的教育地产，正是迎合了家长“望子成龙”的情结。

“孟母三迁”的故事众人皆知。可见，身为父母的每一位人，都拥有一种“孟母情结”。因此，与其说是教育资源助推楼市升温，但不如说是“孟母”催热了教育地产。

“我一直在CBD工作，家住双井附近。孩子明年就该上幼儿园了，虽然小区里有幼儿园，附近也有小学，但总觉得教育条件不太理想。在网上看到东恒•盛世季即将推出新房源，并且引进了21世纪双语幼儿园和日坛小学，如果能成为该社区的业主，那么，孩子的小学、幼儿都都不用发愁了。”正在关注东恒•盛世季的孙先生告诉记者。

不久前，在亿城西西山华府购得房屋的王女士的想法与孙的观点不谋而合。“我原来住天通苑，由于周边的教育环境一直不甚理想，而我女儿又接近入学年龄，所以，和家人商量后，决定在引进名校的楼盘再买一处房。可以说，此次购房的主要动力就是为了孩子上学，当然，也不排除投资的因素。因为，我坚信拥有教育资源的房子，保值、增值性必定优于其他项目。”王女士说。

现实中，像孙先生和王女士一样的父母，大有人在。搜房网“教育地产调查”显示，有62.96%的购房人，认为目前社区周边教育资源比较欠缺，另有77.78%的购房人表示，购买教育地产，主要是为了孩子的长期教育考虑，但是，亦不排除有投资意向。

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售价稳升带动区域升温

伴随着教育地产的火爆销售，越来越多的楼盘加入到“教育军团”。这其中，远洋地产是教育地产中的佼佼者，从最初探索社区教育配套到现在，远洋地产成长为如今规模初具的教育地产航母。为了解决远洋•万和城的业主的后顾之忧，2009年他们再次引入北京唯一、全国规模最大的公立涉外学校——芳草地国际学校，不仅为业主孩子们的成长奠定最坚实的基础，而且也让远洋•万和城成为强强联手、珠联璧合的最佳教育地产楼盘。

纵观目前教育地产项目，今年1-7月份的售价，大部分呈现稳中有升的态势。比如位于远洋•万和城，其成交均价在今年一、二月份的时候，为21000元多/平方米，从三月份开始步入上升通道，当月成交均价为22310元/平方米。四、五两月，分别为23395元/平方米、24658元/平方米。与此同时，亿城西山华府、帝景博悦、万科中粮紫苑等，售价均稳步上升。

西二环周边，较受市场追捧的教育地产项目，即华润•西堤红山和中信城。前者在二月份时，成交均价为15027元/平方米，三月份随即涨了500元，至15523/平方米。随后的四月份，环比增长逾1000元，为16773元/平方米。五月份17503元/平方米，环比增长800元。中信城经历了前几年月的平稳增长之后，五月份成交价略有回落。同样位于二环沿线的凯德华玺，五月份成交价更是回落明显。

三环沿线值得一提的教育地产即万年花城，据搜房网数据显示，该项目四月份成交均价为12430元/平方米，环比增长1800元。五月份小幅上涨，至12669元/平方米。对相比之下，位于东五环外五方桥的富力又一城价位优势明显，五月份成交均价为10695元/平方米。此前的三、四月，分别为9544元/平方米、9951元/平方米。

事实上，除引进名校的教育地产本身市值坚挺外，临近名校的楼盘亦表现出了较强的保值增值性。去年下半年金融危机爆发以后，楼市一度跌声四起，而唯独名校周边的房子，表现出较强的抗跌性。这一点不仅限于北京、中国，就连次贷危机的发源地美国，同样如是。

去年以来美国房地产市场的一片萧条，然而，一直以全美房价最高著称的旧金山湾区，却是另一种景象。因拥有世界着名的两大名校：斯坦福大学、加州大学伯克利分校。房价走势并未受到大环境影响。

据美国房地产信息网站DataQuick统计显示，拥有明星高中的小城奥伯尼，与加州大学伯克利分校相邻，金融危机之后，房价涨幅达19.14%。而斯坦福大学所在城市帕洛阿，拥有两所优秀高中，房价涨福达12.8%。