57亿：大股东给钱给地

57亿：大股东给钱给地

控股股东的扶持，一直以来都是招商地产不可或缺的强大支撑。

近三年130亿元的股市融资中，其中近57亿元是控股股东招商局蛇口工业区出资的。2007年的23亿定向增发全部由其“买单”，其中注入土地资产14亿，现金9亿；2008年成功定向增发的59.4亿中，其中28.87亿由其“买单”，占比近半；今年拟定向增发的50亿方案中，其又承诺认购金额不低于本次发行总金额的10%，即不低于5亿元，三年总计近57亿。

在今年4月公司的股东大会上，招商地产董事长孙承铭表示，大股东将逐期注入优质资产，“如果市场允许，其每年注入的土地规模将达到10万平方米”。大股东源源不断的土地注入，加上大手笔的资金注入，同时在各种社会关系上亦会不遗余力地进行支持，作为招商局四大核心产业之一，招商地产拥有其他地产公司无法比拟的资源优势。

目前“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”四大地产公司当中，拥有强劲的市场突破能力的万科与保利与其的差距正在拉大，但真正想领跑市场，除自身的“天生”优势外，还必须拥有社会化的市场突破力量。

安信证券房地产分析师陶学明认为，招商地产能够持续从大股东手上获得相对便宜的优质土地。除了土地之外，大股东真金白银的资金支持其实并不多，在三年蛇口工业区掏出57亿当中，招商地产需反过来支付给蛇口工业区的购地款总计为52.07亿，也就是说最终从大股东手里拿到的现金只有5亿。

净利增长：今明两年超40%

招商地产今明两年将步入快速发展通道，将打破公司30%的年均业绩增速，净利润增速将达40%以上。

招商地产“3+X”布局今年将迎来收获期（布局珠三角、长三角和环渤海区域三个重点区域以及其他重点城市）。2007年公司房地产销售项目发展到了5个城市，2008年发展到了11个城市的18个项目，推盘面积约75万平方米，2009年布局的12个城市有22个项目进入销售阶段，预计销售面积达120万平方米。同时随着全国布局的进一步扩大，公司融资需求将进一步加大，公司步入发展的加速期。

“公司2009~2010年的快速增长非常确定。”长城证券地产行业分析师黄清林认为。在他看来，招商地产去年“滞销”使2009年的增长具备爆发性，2008年本应是公司的丰收年，然而行业调整使公司不少项目进度受阻，业绩未能释放，2009年公司无论是可售资源、推盘面积还是可结算资源，都面临大幅增长。

安信证券陶学明同样看好招商地产今明两年的业绩，“二季度公司销售再次大幅超出预期，今年上半年的销售业绩已经远远超过去年全年。”他预测公司2009、2010年的净利润分别为17.54亿元、28.32亿元，同比增速分别为43%、61%。

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