潘石屹：多重因素导致下半年房价必涨

任志强“狡辩”能力大长

任志强再次语出惊人，认为按照统计局统计，今年上半年房价“没上涨”！对此，潘石屹表示，任志强在最近几年“狡辩”能力提高特别快。09年上房价确实涨得非常快。上海繁华地段的住宅，价格都在6—10万元/平方米之间。星河湾销售了40多个亿。平均价格4万8。上涨速度超过了最火爆的2007年。

为什么房价要这么涨？两个原因：第一个原因钱太多，宽松的货币政策，4万亿的救市计划，7万多亿的贷款此时购买力就被放大。同时，市场供应量少其直接原因就是土地的供应量少。前三年，北京的土地供应计划没有完成过。

下半年房价必涨

2009上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。业内人士惊叹“地王回归”、“北京楼市3万元时代到来”。

就此，潘石屹认为，今年下半年及2010年上半年房价将继续上涨，因为商品房土地供应不足，导致市场供不应求加剧，加上目前正实施宽松货币政策，市场上钱很多、利率很低，涨价是必然的。但现在中国经济正在回暖中，不可能通过调整利率打击房地产，毕竟这同样对别的行业影响都很大。

“商品房土地供应量不足，拆迁难度越来越大，导致土地投资也不足，这种情况下，我们看到今年上半年，包括房价最火爆的6、7月份，房地产投资还没有上去。房地产投资没有上去，就意味着今年下半年、明年上半年商品房供应量仍上不去，房价将继续走高。”很显然，潘石屹对于拆迁之难深有体会，其朝阳门SOHO三期目前正被三户“钉子户”搅得动弹不得。

担心未来投资信心

对于下半年楼市，潘石屹表示更担心投资信心问题。包括万科等房地产巨企的手中仍有很多钱等待投资，如果土地闸门仍把住不放，未来供求矛盾会越来越严重。

对此，SOHO中国董事长潘石屹也表示，必须加大土地供应，才能从根本上解决房价上涨问题。

他指出，目前房价上涨很快，但房地产投资还没有跟上去，意味着今年下半年和明年上半年商品房在市场上供应量上不去。“在这种背景下，如果还实施宽松货币政策，房价必定还将上涨。”潘石屹说。

他同时认为，在全球经济处于低谷，中国经济刚刚回暖中，“调整利率不仅会打击房地产，对其他行业影响都很大。”因此，只有增加土地供应，来消除市场房价上涨和开发商囤地预期，以化解供求矛盾。